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寧波
如何辦理抵押登記證
如何辦理抵押登記證
根據登記行為的法律順序，房地產抵押登記是指房地產抵押。房地產抵押實行登記制度，依法設立登記的房地產抵押受法律保護。根據建設部頒布的《農村房地產抵押管理辦法》規定，抵押當事人應當自簽訂房地產抵押合同之日起30日內，到房地產所在地房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自登記之日起生效。已登記的抵押合同需要變更或者終止的，抵押當事人應當到原登記部門辦理變更或者注銷抵押登記。抵押當事人是指抵押人和抵押權人。抵押人是指向抵押權人提供依法取得的不動產，并以自己或者第三人的身份履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。抵押權人是指接受不動產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。不動產抵押登記時，抵押人擔保的債權不得超過不動產的價值。辦理房地產抵押登記，應當提交抵押權人身份證明或者法人資格證明；抵押登記申請書；抵押合同；國有土地使用權證，房屋所有權證或者房地產所有權證；房屋共有權證和其他共有人同意抵押的證明；能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件、材料；能夠證明抵押房地產價值的材料；登記機關認為必要的其他文件。登記機關應當對申請人的申請進行審核。權屬清楚、證明材料齊全的，應當自受理之日起7日內決定是否登記。拒絕登記的，應當書面通知申請人。依法取得房屋所有權證的房地產抵押登記機關應當在原房屋所有權證上記載其他權利，并經抵押人認可，向抵押權人簽發房屋所有權證；登記部門憑已登記的房地產預售合同申請預購商品房抵押登記的，應當在預售合同中記載其他權利，經抵押人認可，并向抵押權人出具抵押登記證。房屋竣工后抵押關系仍未終止的，抵押人取得《房地產權證》后，當事人應當重新辦理房地產抵押登記；持《國有土地使用證》申請在建工程抵押登記時，登記主管部門應當在國有土地使用證上記載其他權利，由抵押人領取，并發給抵押權人抵押登記證。抵押房地產在抵押期間完成抵押的，抵押人取得房地產權證后，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。
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