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寧波
不動產抵押的法律性質
依賴關系。抵押合同是為保證主債務合同的履行而簽訂的，是主債務合同的從屬合同。抵押權的設立是為了保證債權的實現。因此，抵押權從屬于主債權。它是以主債權的成立為基礎，以處分方式處分，以消滅方式消滅的。
從屬于機構。抵押權的從屬關系不在于主債權與抵押合同的簽訂順序，而在于抵押權的歸屬必須以債權的歸屬為前提。抵押合同可以在主債務合同之后簽訂，也可以同時簽訂，也可以在主債務合同之前簽訂。例如，根據德國民法典，抵押權也可以設定為未來或有條件的債權。在我國司法實踐中，當事人先簽訂最高額房地產抵押合同，再在一定時期內相繼簽訂主債務合同，這是有先例的。在這種情況下，雖然先有抵押合同，并已作了相應登記，但當事人不能行使抵押權。抵押權的行使必須以債權的設立為基礎。懲罰的從屬關系。抵押權隨主債權的轉移而轉移。例如，德國民法典規定，債權一經轉讓，抵押權也轉讓給新主人；第二款規定，債權必須隨抵押權轉讓，抵押權必須隨債權轉讓。《中華人民共和國擔保法》第五十條規定，抵押物不得與債權分離轉讓，不得作為其他債權的擔保。你知道嗎
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