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寧波
我能買一套按揭房嗎
1、 抵押房屋能否出售，法律法規并不禁止。《擔保法》第四十九條規定：“抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物，應當通知抵押權人和受讓人。”。建設部發布的《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條規定：“經抵押權人同意，第三十六條規定：“抵押權人有權依照抵押合同的規定，對抵押物的管理進行監督檢查。”。第四十九條規定：“抵押房地產被處分或者處分不當的，抵押人應當出賣或者出租，該行為無效；給第三人造成損失的，抵押人應當賠償損失。”。由此可見，已經抵押的房子也可以出售，但有一定的限制。二是對抵押房屋的銷售有哪些限制？根據《擔保法》的規定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋所有權仍屬于原所有人，原所有人有權出售房屋。為了保護抵押權人的利益，房屋所有人對抵押房屋的出售有一定的限制：
1。抵押期間，房屋所有人轉讓房屋時，應當告知抵押權人和房屋買受人該房屋已經抵押；房屋所有人未告知抵押權人和房屋買受人的，轉讓無效。《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》規定：“抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押物再抵押、出租、轉讓、變賣或者贈與。”，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，該房屋不得出售。抵押人優先向抵押權人清償有擔保債權或者將變賣房屋的價款交存與抵押權人約定的第三人。抵押人出售房屋的價款，除向抵押權人清償債務或者向與抵押權人約定的第三人提存外，其余部分歸抵押人所有，不足部分抵押人繼續清償。
雖然使用住房抵押貸款是解決我國當前經濟困難的最快辦法，但在采用之前，我們應該慎重考慮。畢竟按揭后買賣房子很麻煩，法律糾紛也很多。如果您有任何其他相關問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎
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