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寧波
二手房按揭解決需要注意哪些問題
1。為什么要取消抵押貸款？
在北京二手房交易中，出賣人出售房產的前提是保證房屋產權的清潔。有銀行貸款的房子不能作為二手房交易。因此，賣家要辦好按揭手續，才能順利賣出二手房，這是成交的關鍵一步。
2。解決按揭需要公證嗎？
對于一些房地產商來說，如果他們想一次性籌集幾十萬或幾百萬的資金，很難在銀行解決房貸問題。因此，在北京二手住宅交易中，賣家往往要向他人借錢解決房貸。
出賣人借錢有三種方式，一是用買受人給出的首付款解決按揭；二是向中介機構借錢解決按揭；三是向第三方金融機構借錢解決按揭。為了證明資金來源，出賣人可以與借款人進行公證。這種公證的目的是為了更好地保障資金安全，防止二手房交易中的糾紛。出賣人借款后不需要辦理抵押，或者抵押后不還款的，借款人可以憑公證書維權。
律師認為，在北京的二手住宅交易中，辦理此類公證是各方的自愿選擇。如果買賣雙方自愿到貸款銀行了解抵押情況，則無需進行此類公證。
3。解除抵押貸款的過程是什么？
二手房房貸發放流程通常分為六個步驟：第一步是賣家向貸款銀行申請提前還款；第二步是向貸款銀行提前還款，并在還款前將全額資金存入還款銀行卡；第三步是辦理還款后第二天在貸款銀行辦理結算手續；第四步是銀行貸后管理中心發放按揭材料；第五步是到擔保公司（初未簽訂擔保協議的不用去）辦理相應手續；第六步是向房屋所在地的房地產登記中心解除抵押。
4。在不動產登記中心辦理解除抵押需要哪些材料？
出賣人到房屋所在地房地產登記中心辦理抵押貸款時，需攜帶身份證、貸款結算證明、還貸證明、其他權利證明或房屋復印件（加蓋抵押章）等相關材料，房地產登記申請審批表等相關房地產登記部門發放房屋后，房屋才能通過房屋核驗并進行網簽。你知道嗎
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