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如何辦理房地產(chǎn)抵押登記

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-07 · 781人看過(guò)

房地產(chǎn)抵押必須登記。房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理房地產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效的條件，也是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)成立的條件。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記不完成的，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不能設(shè)定。值得注意的是，在實(shí)踐中，有的人不辦理房地產(chǎn)抵押登記，而只過(guò)戶持有房地產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待：（1）無(wú)正當(dāng)理由不辦理房地產(chǎn)抵押登記的，房地產(chǎn)抵押無(wú)效；（2）當(dāng)事人因登記部門(mén)的原因不能辦理抵押物登記的，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。但抵押物未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗第三人。最后，不動(dòng)產(chǎn)抵押登記備案具有重要的作用。抵押登記內(nèi)容與抵押合同內(nèi)容不一致的，以登記內(nèi)容為準(zhǔn)。你知道嗎

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