過(guò)戶(hù)前要注意拿到銀行的“貸款批準(zhǔn)書(shū)”；同時(shí)辦理過(guò)戶(hù)后要密切關(guān)注購(gòu)房情況，及時(shí)到銀行辦理按揭，確保銀行能及時(shí)收到正常的房款和余款。否則，就可能出現(xiàn)“房子過(guò)戶(hù)，錢(qián)收不到”的情況。在二手房交易中，貸款涉及到一個(gè)非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)：銀行當(dāng)面簽字、銀行審核并出具“貸款批準(zhǔn)書(shū)”。所謂當(dāng)面簽字，是指買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系后，與銀行簽訂銀行貸款合同等與銀行貸款有關(guān)的文件，以便銀行在親自簽署貸款人身份時(shí)進(jìn)行核實(shí)，買(mǎi)方和賣(mài)方都將出席。賣(mài)家需要向銀行提供一張銀行卡。如果買(mǎi)方申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)將買(mǎi)方的貸款款打到賣(mài)方提供的銀行卡賬戶(hù)，即貸款。

所謂的“貸款批準(zhǔn)書(shū)”是指銀行檢查買(mǎi)方的資格，并出具證明，表明將“貸款給他”。賣(mài)方在轉(zhuǎn)讓所有權(quán)之前必須看銀行出具的“貸款批準(zhǔn)書(shū)”。否則，一旦過(guò)戶(hù)，代為過(guò)戶(hù)的房屋產(chǎn)權(quán)，房子是別人的，但如果銀行對(duì)購(gòu)房者信息審核不過(guò)關(guān)，你的余額可能永遠(yuǎn)無(wú)法收回。

PS：銀行拒貸的常見(jiàn)情況

1。客戶(hù)還款能力不足，收入或自來(lái)水不符合條件（自來(lái)水未達(dá)到家庭單位月供的兩倍）；

2。逾期次數(shù)過(guò)多（信用卡等房款、汽車(chē)貸款逾期還款，連3家銀行累計(jì)6家都可以拒絕放款）；

3。虛假收入證明；

4、信息核實(shí)，與實(shí)際情況不符的，將拒絕貸款；

5、賬簿與實(shí)際婚姻狀況不符的，拒絕貸款；

6、實(shí)際婚姻狀況與信用報(bào)告反映不符的，拒絕貸款。二是及時(shí)抵押。

1。銀行出具的“批準(zhǔn)函”僅代表客戶(hù)貸款資格已通過(guò)。要想向銀行貸款，就要及時(shí)帶著新的房屋登記簿到銀行把房地產(chǎn)抵押給銀行。如果沒(méi)有這樣的動(dòng)作，銀行還是不會(huì)放貸，賣(mài)家還是收不到錢(qián)。

2。為了防范風(fēng)險(xiǎn)，你在過(guò)戶(hù)“辦理房本”時(shí)，一定要與銀行的人或中介確認(rèn)，房本是作為抵押物拿走的，不能讓購(gòu)房者拿走。或者你可以直接和買(mǎi)家一起去銀行辦理抵押貸款。

賬戶(hù)完成后，銀行放款時(shí)間一般為10至15個(gè)工作日。每家銀行都不一樣，買(mǎi)房的高峰期和低谷期也不一樣。

三，合同中必須明確時(shí)間

必須在合同中約定這三個(gè)細(xì)節(jié)：

1，約定下次付款的明確時(shí)間；

2，如果付款正常，賣(mài)方如何支付房屋款；

3，如果沒(méi)有，怎么辦。你知道嗎