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寧波
房地產抵押為什么要登記
房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
實行不動產抵押登記制度是我國的一項法律規定。《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“房地產抵押時，應當在房地產抵押合同簽訂之日起三十日內，到縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。”，抵押當事人應當向房地產所在地房地產行政主管部門辦理房地產抵押登記。《擔保法》規定：“當事人以房地產為抵押物的，應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。”這一規定的法律目的是保護當事人的合法權益。根據民法原理，抵押權成立后，共同債權具有物權效力。由于物權優于債權，債權在抵押權成立后具有優先受償的效力。假設一家銀行欠多家銀行一筆貸款，其中一家銀行以房地產抵押，并已在房地產管理部門登記。如果一家銀行無力償還貸款，有抵押權的銀行可以從拍賣抵押房地產的收益中獲得優先權，而其他銀行只能分配余額，不能保證償還債務。
由于房地產抵押后不轉移占有，抵押登記對抵押權人具有重要的保障功能，即可以及時了解抵押房地產的真實情況，防止上當受騙。如果抵押人提供偽造的房屋所有權證，或者以依法查封的房地產作為擔保，抵押人不到房地產管理部門辦理抵押登記，很難查清，屆時擔保的作用也很難發揮。
抵押人辦理抵押登記時，由房地產管理部門確認抵押房地產的位置、建筑面積和期限，避免日后可能發生的糾紛。這也是對抵押人利益的保障。你知道嗎
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