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抵押貸款有什么特別規(guī)定
第一，建筑物和其他土地附著物可以抵押。但是，當(dāng)事人將未分離的農(nóng)作物和土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)抵押無(wú)效；
第二，以城市房地產(chǎn)為抵押的，土地上的新房不屬于抵押。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，該土地上的新房可以依法與抵押物一并變更，但抵押權(quán)人對(duì)新房?jī)r(jià)格變動(dòng)所得不享有優(yōu)先受償權(quán)。第三，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房抵押的，占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；
第四，抵押效力延伸至抵押物，但當(dāng)?shù)盅何锛捌涞盅何锓謩e為兩人以上所有時(shí)，抵押物的效力小于抵押物的抵押物的效力。第五，因抵押物的扣押、混合或者處理，抵押物的所有權(quán)屬于第三人的，抵押權(quán)的效力延伸至賠償；抵押物的所有權(quán)人為扣押、混合或者處理的所有權(quán)人的，抵押權(quán)的效力延伸至賠償附著物、混合物或過(guò)程。第三人和抵押物所有人是附著物、混合物、加工物共有人的，抵押效力擴(kuò)大到抵押人在共有財(cái)產(chǎn)中的份額；
第六，集體所有的耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等土地使用權(quán)，不能抵押，但有兩個(gè)例外：一是以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)征求意見(jiàn)等方式取得的荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。一是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房等建筑物抵押的，占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。在這里，我們只能采取“地隨房”的原則，而不是通常的“地隨房，房隨地”的原則。此外，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：以建筑物和其他土地附著物等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)征求意見(jiàn)等，在建建筑物抵押采用登記效力原則，其他抵押物抵押采用登記對(duì)抗原則。你知道嗎
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