預售房屋抵押登記的含義是指債權人或第三人(抵押人)為清償被抵押物,在已取得房屋權屬證書的情況下,對企業批準作為固定資產的自有房屋或公有房屋,向債權人(抵押權人)設定抵押權債務。抵押期間,該房屋的所有權和使用權不變。
預售住房抵押登記程序
提出申請→受理申請→初審→批準→在深圳市房地產買賣合同(預售)和抵押合同上加蓋抵押專用章→計稅。(1) 抵押人為個人的,應當提交《房地產抵押登記申請表》兩份;房屋所有權證、房屋共有權證、土地使用權證原件兩份;抵押人及其配偶身份證、結婚證原件兩份;擔保人身份證明或者營業執照原件2份;抵押人及其配偶身份證明、結婚證原件2份;主合同2份,抵押合同4份。另外,部分抵押的,提供抵押部分建筑面積原件和復印件兩份;集體土地的,提供鄉政府或村委會同意抵押的證明原件和復印件兩份。(二)抵押人為單位的,應當提交《房地產抵押登記申請表》兩份;房屋所有權證、房屋共有權證、土地使用權證正本兩份;抵押人、被抵押人營業執照正本兩份;抵押人登記證正本兩份抵押人法定代表人身份證明;抵押人法定代表人身份證明正本二份;抵押權人、抵押人、被擔保人的身份證、介紹信或者授權委托書正本和副本;抵押物價值證明;抵押物價值證明副本二份主合同;抵押合同復印件4份;加蓋企業公章并經董事會或股東大會同意抵押的文件原件和復印件(指三資企業和股份制企業);工會或企業(指集體企業)同意抵押的加蓋公章的職工代表大會文件原件和復印件;國有資產批準文件原件和復印件(指國有企業)。你知道嗎
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