從以上數(shù)據(jù)簡要介紹農村房產(chǎn)抵押貸款融資情況，可以看出，在選擇擔保方式時，農村地區(qū)的信貸業(yè)務仍然得到了擔保，抵押擔保的形式也沒有在農村地區(qū)得到有效的開展。農村抵押貸款存在的問題：（1）抵押貸款融資渠道不暢。隨著經(jīng)濟的深入發(fā)展和經(jīng)濟體制改革的不斷深入，農村對信貸資金的需求日益旺盛，信貸資金的需求量也在不斷增加。2014年上半年，我行累計為農戶申請大額授信915筆，授信額度1.392億元。但由于缺乏有效的抵押物，以按揭形式受理的申請僅46宗，授信額度較少，僅191萬元。由于農民擁有的最大資產(chǎn)“耕地”（承包地經(jīng)營權和宅基地）受到現(xiàn)行法律法規(guī)的限制，在辦理農村抵押貸款時處處受到限制，難以有效滿足農村客戶的抵押貸款融資需求。（2） 業(yè)務發(fā)展過程緩慢。截至6月末，我行涉農抵押貸款余額22027萬元，比年初增加5467萬元，增長33.01%。雖然農村按揭貸款較年初有所增加，但與其他貸款方式相比，增速仍然緩慢。由于受農村抵押貸款收受效力的限制，農村抵押貸款融資渠道狹窄。即使在辦理農村抵押貸款業(yè)務時，從盈利能力、流動性、風險控制等方面考慮，對農村抵押物的評估和調查仍較為謹慎。在放貸過程中，仍然存在惜貸、恐貸的現(xiàn)象。此外，考慮到風險控制和相關法律對“有效抵押物”的要求，農村抵押貸款業(yè)務難度越來越大，門檻也越來越高。而由于土地承包經(jīng)營權、農村房屋、林權難以評估、抵押登記手續(xù)難等因素，農村抵押貸款的發(fā)展進程相對緩慢。（3） 抵押貸款需求旺盛。隨著農村改革開放的深入，廣大農民擺脫了傳統(tǒng)農業(yè)生產(chǎn)的束縛。一些大型生產(chǎn)企業(yè)在繼續(xù)從事傳統(tǒng)種植養(yǎng)殖生產(chǎn)的同時，加大了品種、規(guī)模和結構的配置。出現(xiàn)了新的生產(chǎn)方式，個別地區(qū)出現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化、模式化的農牧業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式，也有效提高了農村生產(chǎn)質量和區(qū)域效益。由于新模式的出現(xiàn)，農村融資需求發(fā)生了新的變化。在生產(chǎn)生活過程中，畜牧養(yǎng)殖、農產(chǎn)品加工等農戶對生產(chǎn)性資金的需求較為明顯。資金需求大、使用周期長、需求點多已成為農村融資需求的新特點。此外，隨著外部融資發(fā)展生產(chǎn)意識的增強和信貸需求的不斷增加，原有的信貸和擔保貸款已不能滿足農民農牧業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的需要，農民對抵押貸款的需求也在不斷增加。

以上是農村房產(chǎn)抵押貸款融資的介紹。其實，只要與農村產(chǎn)權相關的按揭融資可以有多種方式，如果需要，可以自己選擇合適的方式。如果你不知道其他事情，你可以來律霸進行法律咨詢。你知道嗎