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寧波
未確認抵押有效性的抵押物是否會被執行
抵押，在銀行業或房地產業中被稱為抵押，是指提供私人資產（無論是否為房地產）作為債務擔保的行為。主要發生在銀行購買不動產時發放的抵押貸款或典當行貼現的非不動產項目中。申請人是威海的一家銀行。
由劉執行。
申請人與被執行人發生借款合同糾紛的，威海市某銀行憑威海市公證處出具的具有強制執行效力的債權文書的公證書和執行證明，向法院申請執行。公證文件顯示，被執行人劉某應支付威海某銀行貸款6萬余元的本息。
[執行]
威海市環翠區人民法院立案執行后，申請執行人向法院提出抵押房地產案件，要求對抵押物進行評估拍賣。本案在執行過程中查明，申請人于2002年與被執行人劉某、抵押人張某、擔保人李某簽訂了《個人住房擔保貸款合同》，并于同日經威海市公證處公證，并以債權憑證公示確認，賦予強制執行效力。根據上述借款合同，抵押人同意將其在威海市擁有的房地產依法登記后抵押給申請人；擔保人自愿保證借款人履行還款義務，并承擔連帶責任。但威海市公證處出具的執行證明中只列出了債務人劉某的還款金額，這是本案的執行對象。它沒有確定抵押和擔保的效力，也不清楚抵押或擔保人是否可以直接執行。法院經研究認為，本案抵押擔保的效力未經人民法院或仲裁機關確認，故本案不能直接對抵押物或擔保人強制執行。之后，申請人決定向法院提起訴訟，確認抵押、擔保的效力，再向法院申請執行，撤回本案的執行請求。
[點評與分析]
本案爭議的焦點是，當公證處出具的執行證明僅列明債務人的還款情況時，本案的抵押物或擔保人是否可以強制執行。一種觀點認為，抵押人同意將其在威海市擁有的不動產依法登記后抵押給申請人；擔保人自愿擔保借款人劉某履行還款義務，并承擔連帶責任，經公證機關公證。被執行人無財產可供執行的，應當強制執行抵押權或者保證人；另一種觀點是，抵押人同意將其在威海市擁有的不動產依法登記后抵押給申請人，保證人自愿保證借款人履行還款義務，承擔連帶責任。但公證處出具的執行證明中只列明了債務人劉某的還款金額，即本案的執行對象。它沒有明確抵押和擔保的效力，也不清楚抵押物或擔保人是否可以直接強制執行。因此，本案抵押擔保的效力尚未得到人民法院或仲裁機關的確認，故本案不能直接執行抵押或擔保人。第二種觀點認為，法院不能直接強制執行未確認抵押權和擔保人。你知道嗎
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