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寧波
如何登記融資租賃抵押
土地登記機關可以為當事人辦理抵押登記。理由如下：
根據《合同法》第237條，融資租賃合同是出租人向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人根據承租人對出賣人和租賃物的選擇支付租金的合同。融資租賃的常見做法是，出租人支付承租人選定的技術設備或其他材料的價款，作為租賃物出租給承租人。承租人按照合同約定取得租賃物的長期使用權，在租賃期內按照合同約定的期限支付租金，租賃期屆滿按照合同約定的方式處置租賃物。根據《合同法》第242條，出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃物不屬于破產財產，出租人的權益受相應保護。但根據《合同法》第二百四十五條的規定，出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。因此，在實踐中，有些出租人認為自己不能實際占有和控制租賃物。為了進一步保護自身利益，降低交易風險，他們還要求承租人將土地等房地產抵押。融資租賃一般發生在企業以高價購買機器設備時。筆者認為，融資租賃可以有效地解決企業融資難的問題。出租人與承租人簽訂的融資租賃合同（債權債務主合同）符合有關法律法規的規定，其抵押登記符合國土資源部《企業間土地使用權抵押管理規定》《關于有關問題的復函》（國技資函[2000]582號）的規定。土地登記機構在辦理融資租賃抵押登記時應注意以下事項：
一、承租人提供的土地必須權屬明確、土地登記、土地權證。二是登記申請人是出租人和承租人，其中出租人是抵押權人，承租人是抵押人（第三人作為承租人擔保土地和其他不動產的，申請人是出租人和第三人，抵押人是第三人）。三是為方便土地登記機關查清事實，當事人不僅要提供一般抵押登記所需的材料，還要提供融資租賃合同。抵押期限一般由出租人和承租人約定。無約定的，按融資租賃合同約定的租賃期限填寫抵押期限。抵押金額一般由出租人和承租人約定。無約定的，按融資租賃合同約定的租金金額填寫抵押金額。（6） 租賃期屆滿，承租人按約定支付全部租金的，抵押權消滅，承租人可以憑有關支付憑證申請注銷抵押登記。由此可見，土地登記機構可以為抵押權人辦理抵押登記，《擔保法》對此有明確規定。但需要注意的是，在辦理抵押登記的過程中，需要注意一些相關事項。具體內容已在上面為您整理好。如果您需要任何其他法律問題，您可以咨詢我們的在線律師。你知道嗎
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