法定抵押的特征是什么。（1）主體是合法的，即僅限于合同中建設工程合同的承包人，其他合同的承包人依法可以享有動產留置權，但不享有法定抵押權；（2）設立形式是合法的，即：，建設工程承包人與發包人簽訂建設工程合同時，即產生法定抵押權，當事人無需再簽訂抵押合同；

（3）權利實現的時間是法定的，即只有發包人不支付價款時，該權利才能行使建設工程竣工驗收合格后限期支付工程款。工程驗收不合格或者發包人已足額支付價款的，不得行使法定抵押權；

（4）抵押的范圍是法定的，即抵押的對象：一是施工合同約定的建筑物。第二，基地使用權是有償的，但如果基地分配了，就不包括基地使用權。第三，建筑工程和裝修工程由同一承包人承包時，抵押權的效力延伸到裝修的增值部分。如果裝修工程是不同的承包商，這部分的價值應排除在外。

（5）該權利的行使方式是合法的，即：一是承包人與發包人約定將工程折價；二是承包人依法向人民法院申請拍賣工程，承包人無權直接折價、拍賣，否則構成侵權。

2。法定抵押權屬于物權范疇。是否實行公示原則，即是否登記后才能成立，在不同的國家和地區是不一樣的。德國民法規定應當登記，法國民法規定不需要登記，我國臺灣民法也規定可以不登記設立。

3。（1）多個法定抵押權的競合，即在同一建設項目中，由于勘察、設計、施工、安裝分包給多個承包人，會出現多個法定抵押權的競合。實踐中，最常見的是建筑裝修承包人的法定抵押權競合。（二）一項以上法定抵押權與一項以上約定抵押權的競合。實踐中，發包人承包工程后，一方面要求承包人預付工程款；另一方面以在建工程作為抵押，甚至多次向多家銀行貸款，形成了法定抵押與約定抵押的競合。（3） 法定抵押權與債權的沖突。建設項目為商品房的，用人單位將在建房屋在工程竣工前預售，并分別與消費者簽訂房屋買賣合同。一旦發包人不能按時支付價款，承包人的法定抵押權與銀行約定的抵押權、消費者要求發包人履行合同的債權之間就會產生競合和沖突。抵押效力是指抵押權人在其有擔保債權范圍內對抵押物享有優先受償權的效力以及對其財產的限制和影響。它包括抵押權范圍的效力、抵押物的效力和優先受償權的效力。法定抵押權效力的關鍵是優先受償權的效力。法定抵押權優先受償效力是指建設工程竣工驗收后，發包人未按約定支付價款的，承包人可以與發包人約定或者請求人民法院以工程折價、拍賣價款予以補償。在實踐中，要注意以下幾點：

1。優先受償權的效力和約定的工程抵押權。也就是說，發包人將建設工程抵押給其他債權人時，不需要征得抵押權人（承包人）的同意。但工程竣工驗收后，發包人未按約定清償工程款的，承包人有權優先受償，并享有發包人與第三人約定的抵押權。2優先受償權的效力與工程轉讓。這種效力還表現為一種追溯力，即發包人（開發商）可以不經承包人同意，將在建工程出售、轉讓。它不同于一般抵押，抵押人轉讓抵押物必須征得抵押權人的同意。但法定抵押權人（承包人）享有優先受償權的條件一經滿足，其效力即延伸至已出售或者轉讓的房屋。（3） 優先受償權的效力延伸至破產企業的財產。根據我國《破產法（試行）》第二十八條第二款“作為抵押物的財產不屬于破產財產”，用人單位破產的，作為法定抵押的“工程”也不屬于破產財產。法定抵押權的實現。

1。根據《合同法》第286條，第一步是督促發包人在工程竣工后支付價款。發包人未按約定支付價款的，承包人應當催告發包人在一定期限內支付價款。用人單位未經催告直接向法院申請拍賣的，人民法院不予受理。第二種是協商，即如果發包人逾期不付款，雙方可以協商將工程折價給承包人。但需要注意的是：一是項目不應打折，只是所謂“不適宜”是指項目的性質和作用“不適宜”，如機場、港口、軍事設施和影響國計民生的重點工程等談判是允許的，而不是必要的程序，這不同于強制性的督促程序。當事人一方不愿協商的，可以向人民法院申請拍賣。三是申請拍賣的程序，即承包人經催告仍不能取得工程款的，可以與發包人協商，也可以直接向人民法院申請拍賣工程款，取得優先受償權。然而，一旦承包商向法院提出申請，法院應如何運作？法律沒有對此作出規定，立法也沒有給予詳細考慮。這類申請是要經過訴訟程序，還是直接進入執行程序？如果不走訴訟程序，實踐中存在兩大問題：一是法定抵押范圍確定后，承包人與發包人之間工程款的結算在實踐中往往不盡相同，因此有必要委托有關部門進行鑒定或審計，而鑒定（審計）結論沒有經過質證，顯然有違程序正義。第二，如果法院直接進入執行程序，法院執行的依據是什么？顯然，當事人的申請不能作為執行的依據。如果法院的執行法院應該直接作出裁決，結論的依據是什么。因此，我們認為，這里的“申請”應該首先由當事人向人民法院提出確認，法院審理后作出判決，然后進入拍賣的執行程序。

2。理論上對法定抵押權和約定抵押權的優先權有三種觀點：一是法定抵押權的優先權；二是約定抵押權的優先權；三是同等效力和比例補償。筆者認為，合同法之所以規定法定抵押權，是因為其優先于約定抵押權。因此，當法定抵押權與約定抵押權重疊時，首先要保證法定抵押權的實現。同一項目有多個法定抵押權的，應當按照各自的抵押物優先拍賣和支付。同一抵押權有若干法定抵押權，應按比例支付。你知道嗎