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寧波
如何確定抵押的效力
抵押物清單是確定抵押物效力、范圍和地位的唯一有效依據(jù)。它是抵押合同的重要組成部分，本質(zhì)上是抵押合同的條款。但目前我行信貸人員對(duì)抵押物清單的作用普遍不清楚，導(dǎo)致抵押貸款業(yè)務(wù)中辦理的抵押物清單存在一定的風(fēng)險(xiǎn)隱患。抵押物清單存在抵押合同號(hào)未填寫、抵押物清單填寫不仔細(xì)、清單未加蓋登記機(jī)關(guān)公章等問題。
由于抵押物清單只是抵押合同不可分割的一部分，當(dāng)?shù)盅何锴鍐沃袥]有填寫抵押合同號(hào)時(shí)，抵押物清單將與抵押合同缺乏對(duì)應(yīng)關(guān)系，無法證明抵押物清單中所列的抵押物是所指的抵押物在抵押合同中約定；當(dāng)?shù)盅何锸艿饺藶閾p害時(shí)，由于設(shè)定抵押時(shí)抵押物的狀態(tài)沒有明確記載，無法區(qū)分抵押當(dāng)事人的責(zé)任，直接影響抵押物的處分；抵押物清單未加蓋登記機(jī)關(guān)公章，表明抵押物抵押只是抵押當(dāng)事人約定的結(jié)果，未經(jīng)登記機(jī)關(guān)依法確認(rèn)。因此，以抵押物登記為抵押合同有效要件的貸款抵押，將成為無效抵押，其他類型的抵押因缺乏有效登記而不能產(chǎn)生對(duì)抗第三人的法律效力。綜上所述，我們認(rèn)為應(yīng)及時(shí)提高對(duì)抵押品清單作用的認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)對(duì)信貸人員的相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。對(duì)抵押合同號(hào)未填寫的抵押物清單，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充；對(duì)抵押物清單未詳細(xì)填寫的，應(yīng)及時(shí)完善；抵押物清單未加蓋登記機(jī)關(guān)公章的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。你知道嗎
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