按揭是什么意思？抵押權(quán)是抵押權(quán)人享有的一項(xiàng)權(quán)利。抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)擔(dān)保法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定將財(cái)產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)是抵押權(quán)人的優(yōu)先權(quán)。作為抵押權(quán)人享有的一種利益，抵押權(quán)人可以放棄其優(yōu)先權(quán)，即利益優(yōu)先權(quán)。抵押權(quán)人放棄抵押順序的，放棄人在最后一個(gè)順序，最后一個(gè)順序中所有抵押權(quán)人的順序是累進(jìn)的。但是，放棄人放棄抵押順序后，新抵押不受放棄的影響，其順序仍應(yīng)在放棄人的抵押順序之后。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議變更抵押順序和有擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額。所謂抵押權(quán)順序變更，是指同一抵押物上若干抵押權(quán)的還款順序發(fā)生互換。抵押順序變更后，各抵押權(quán)人只能按照變更后的順序行使優(yōu)先受償權(quán)。同一抵押物上有其他抵押權(quán)人的，抵押順序和有擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的改變，可能對(duì)這些抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。例如，如果當(dāng)事人同意將第三順序抵押權(quán)變更為第一順序抵押權(quán)，將影響第一順序抵押權(quán)和第二順序抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甚至使其完全獨(dú)立，無法清償。為保護(hù)同一財(cái)產(chǎn)上其他抵押權(quán)人的合法權(quán)益，本條特別規(guī)定：“抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。”，對(duì)其他抵押權(quán)人有不利影響的，變更無效。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押順序或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他保證人承諾提供擔(dān)保的除外。鑒于有擔(dān)保債權(quán)既有以債務(wù)人自有財(cái)產(chǎn)為抵押的抵押擔(dān)保，又有其他擔(dān)保，本規(guī)定是一項(xiàng)特殊規(guī)定。這里的“其他擔(dān)保人”不僅包括為債務(wù)人提供擔(dān)保的擔(dān)保人，還包括提供抵押、質(zhì)押擔(dān)保的第三人。現(xiàn)在，以同一債權(quán)為例，《物權(quán)法》第176條規(guī)定，有擔(dān)保債權(quán)既有抵押擔(dān)保，也有擔(dān)保擔(dān)保。債務(wù)人未履行到期債務(wù)或者未實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人約定的抵押權(quán)的，債務(wù)人有抵押權(quán)的，《物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定，有擔(dān)保債權(quán)既有抵押擔(dān)保，也有債權(quán)人為自己的財(cái)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的擔(dān)保，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)首先實(shí)現(xiàn)抵押擔(dān)保的債權(quán)。根據(jù)這一規(guī)定，只要債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，無論抵押權(quán)是擔(dān)保全部還是部分主債權(quán)，都必須先行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。如果全部債權(quán)是通過行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的，則保證人不必承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；如果只有部分債權(quán)是通過行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的，則保證人只對(duì)未實(shí)現(xiàn)的部分債權(quán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。也就是說，在這種情況下，即使債權(quán)人行使了抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)，擔(dān)保人仍對(duì)其不能清償?shù)膫鶛?quán)余額負(fù)責(zé)。如果抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)的先后順序或者改變抵押權(quán)，使其喪失優(yōu)先受償權(quán)或者減少優(yōu)先受償范圍，則因債權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)而不能受償?shù)膫鶛?quán)應(yīng)當(dāng)由擔(dān)保人承擔(dān)，擔(dān)保人的受償權(quán)將會(huì)增加保證人的保證責(zé)任。抵押權(quán)人的行為加重?fù)?dān)保人的擔(dān)保責(zé)任是不合理的。為避免這種現(xiàn)象，保護(hù)擔(dān)保人和其他擔(dān)保人的合法利益，本法明確規(guī)定，抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)的，其他擔(dān)保人免除擔(dān)保責(zé)任。但其他擔(dān)保人承諾仍提供擔(dān)保的，不免除其擔(dān)保責(zé)任。你知道嗎