抵押物是指抵押人為保證債務(wù)的履行和債權(quán)的實現(xiàn)而提供的特定財產(chǎn),用于設(shè)定抵押權(quán)。由于抵押具有不轉(zhuǎn)移抵押物占有的特點,為了保障抵押權(quán)人的利益,世界各國法律都規(guī)定了抵押登記制度。在物權(quán)法中,由于物權(quán)與債權(quán)在絕對性和優(yōu)先權(quán)上的不同,物上物權(quán)的存在關(guān)系到第三人乃至社會公眾的利益。為了保證一般公眾能夠知道物權(quán)的存在,避免自身利益的侵害,物權(quán)法在物權(quán)登記過程中產(chǎn)生了物權(quán)公示的表現(xiàn)主義原則。根據(jù)這一原則,任何物權(quán)的存在都應(yīng)該有公示的標(biāo)志和方式。隨著社會交易經(jīng)驗的發(fā)展,這種公示方式逐漸形成:登記是不動產(chǎn)公示方式,占有是動產(chǎn)公示方式。隨著現(xiàn)代社會工商業(yè)的發(fā)展,一些動產(chǎn)的價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房地產(chǎn)的價值。另外,抵押權(quán)的功能只是以抵押物的交換價值實現(xiàn)優(yōu)先受償,并不影響抵押人對抵押物的繼續(xù)使用。這種動產(chǎn)逐漸取得抵押資格,以占有作為動產(chǎn)抵押的公示方式是顯而易見的,但這是不可能的,只能依靠登記制度。抵押登記的意義和作用是:(1)可以有效防止重復(fù)抵押的發(fā)生。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定,抵押物歸抵押人所有、保管的,抵押期間,抵押人未經(jīng)債權(quán)人同意,將同一抵押物或者抵押物價值的抵押部分轉(zhuǎn)讓給他人再次抵押,無效。該條明確規(guī)定重復(fù)抵押無效,但重復(fù)抵押現(xiàn)象一旦發(fā)生,將給抵押權(quán)人帶來不必要的損失。比如,原抵押權(quán)人知道后會與抵押人發(fā)生糾紛,因此會向人民法院提起訴訟,增加不必要的訴訟負(fù)擔(dān)。抵押物登記時,如果抵押人想重新建立抵押關(guān)系,將由抵押登記部門嚴(yán)格審查,這將限制后一種抵押關(guān)系的建立,使其難以建立。如果抵押物沒有登記,后一抵押權(quán)人就不知道抵押物是否設(shè)立了抵押權(quán),容易導(dǎo)致重復(fù)抵押的發(fā)生,損害抵押權(quán)人的利益。(2) 抵押物登記是房地產(chǎn)抵押合同生效的必要條件。不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)過登記,這已經(jīng)得到國家立法的承認(rèn)。
例如,在德國民法中,不動產(chǎn)物權(quán)變動要求物權(quán)合同就不動產(chǎn)物權(quán)變動達(dá)成合議協(xié)議,同時登記被視為不動產(chǎn)物權(quán)變動的有效要件。在奧地利民法中,物權(quán)變動以登記為生效條件,但債權(quán)合同無論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn),都是有效的。在我國民法中,登記也是不動產(chǎn)變更的有效要件。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定辦理權(quán)屬登記。”。第四十八條規(guī)定:“房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證辦理”。第六十一條第一款規(guī)定:“房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。”。《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定:“當(dāng)事人將本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”。第四十二條規(guī)定了不動產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)。由此可見,不動產(chǎn)抵押是一項重要的法律行為,必須進(jìn)行登記。如果只簽訂了抵押合同而沒有對抵押物進(jìn)行登記,則抵押無效。同時,只有抵押物登記后,房地產(chǎn)抵押合同才能生效,抵押權(quán)人的利益才能得到法律的充分保護(hù)。(3) 抵押物登記可以有效地保護(hù)抵押權(quán)人的利益。因為建立抵押制度的目的是為了保證債權(quán)的履行,即保護(hù)債權(quán)人的利益。《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十三條規(guī)定:“當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。這一規(guī)定指出,當(dāng)事人訂立抵押合同后,以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)以外的財產(chǎn)設(shè)定抵押的,未辦理抵押登記手續(xù)的,抵押人在抵押期間將抵押物、質(zhì)押物變賣、轉(zhuǎn)讓或者重新設(shè)定抵押,并將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人,而抵押權(quán)人將不能將抵押權(quán)抵銷給抵押權(quán)人主張抵押權(quán)的第三人,因為該財產(chǎn)只能在抵押人與抵押權(quán)人之間產(chǎn)生效力,也就是說,抵押權(quán)人只能向抵押人主張抵押權(quán)。相反,抵押物登記后,對包括善意第三人在內(nèi)的所有人具有效力,即抵押權(quán)人可以根據(jù)抵押登記向任何第三人主張抵押權(quán),善意第三人和惡意第三人都不能拒絕。
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肖石榮律師畢業(yè)于中南財經(jīng)政法大學(xué),畢業(yè)后從事公安工作4年,2014年6月辭去公職從事專職律師工作。肖石榮律師在公司治理、民商事、合同糾紛、交通事故及刑事辯護(hù)等方面積累豐富的經(jīng)驗,有深厚的法律功底。在執(zhí)業(yè)過程中堅持以當(dāng)事人的利益為核心,本著高效、專業(yè)的工作態(tài)度,維護(hù)了當(dāng)事人合法權(quán)益,贏得可當(dāng)事人的認(rèn)可。
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