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寧波
合法抵押的效力是什么
法定抵押，是指當(dāng)事人依照法律規(guī)定直接取得的抵押。所謂抵押效力，是指抵押權(quán)人在其有擔(dān)保債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)男Я?，以及?duì)其財(cái)產(chǎn)的限制和影響。它包括抵押權(quán)范圍的效力、抵押物的效力和優(yōu)先受償權(quán)的效力。法定抵押權(quán)效力的關(guān)鍵是優(yōu)先受償權(quán)的效力。法定抵押權(quán)優(yōu)先受償效力是指建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，發(fā)包人未按約定支付價(jià)款的，承包人可以與發(fā)包人約定或者請(qǐng)求人民法院以工程折價(jià)、拍賣價(jià)款予以補(bǔ)償。在實(shí)踐中，要注意以下幾點(diǎn)：
<1。優(yōu)先受償權(quán)的效力和約定的工程抵押權(quán)。也就是說，發(fā)包人將建設(shè)工程抵押給其他債權(quán)人時(shí)，不需要征得抵押權(quán)人（承包人）的同意。但工程竣工驗(yàn)收后，發(fā)包人未按約定清償工程款的，承包人有權(quán)優(yōu)先受償，并享有發(fā)包人與第三人約定的抵押權(quán)。2優(yōu)先受償權(quán)的效力與工程轉(zhuǎn)讓。這種效力還表現(xiàn)為一種追溯力，即發(fā)包人（開發(fā)商）可以不經(jīng)承包人同意，將在建工程出售、轉(zhuǎn)讓。它不同于一般抵押，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物必須征得抵押權(quán)人的同意。但法定抵押權(quán)人（承包人）享有優(yōu)先受償權(quán)的條件一經(jīng)滿足，其效力即延伸至已出售或者轉(zhuǎn)讓的房屋。（3） 優(yōu)先受償權(quán)的效力延伸至破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)。你知道嗎
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