1。還本付息。債務(wù)人在債務(wù)到期時(shí)清償債務(wù)的,或者債務(wù)人的擔(dān)保人、債務(wù)人的清算組織在債務(wù)到期后清償債務(wù)的,抵押權(quán)自動消滅。
2。抵押物毀損的情形主要有三種:(1)抵押的國有土地使用權(quán)被國家收回或者期限屆滿。(2) 集體土地使用權(quán)抵押涉及的土地由國家征收。(3) 土地使用權(quán)以建筑物抵押的,建筑物將滅失。三。土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押合同期間,抵押人逾期不履行債務(wù)或者宣告解散、破產(chǎn)的,抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押物,并對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)處分抵押物的價(jià)款,抵押物應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給第三人。此時(shí),抵押權(quán)實(shí)現(xiàn),以土地使用權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)立即消滅。抵押無效。因抵押合同或者主合同在法律上無效,抵押權(quán)被依法確認(rèn)為無效。抵押權(quán)無效是土地抵押權(quán)消滅的一個(gè)特例。比如,以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)的,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村企業(yè)的土地使用權(quán)單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)的,劃撥土地的房地產(chǎn)未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)設(shè)定抵押權(quán)的。又如破產(chǎn)企業(yè)擅自轉(zhuǎn)讓抵押的土地使用權(quán)。抵押期間,破產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押登記的房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)已抵押的情況告知抵押人和受讓人。破產(chǎn)企業(yè)未通知抵押權(quán)人或者受讓人的,人民法院應(yīng)當(dāng)依法裁定轉(zhuǎn)讓無效。你知道嗎
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本人自2006年大學(xué)畢業(yè),現(xiàn)讀中國人民大學(xué)民商法研究生。 自大學(xué)畢業(yè)后本人就開始從事法律工作,至今14年,早年在恒大、碧桂園等大型房企擔(dān)任法務(wù)管理崗位,后出來做律師至今,在房地產(chǎn)、城市更新、建設(shè)工程、收并購、公司股權(quán)、合同、民間借貸、婚姻家事等領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)。本人經(jīng)辦的訴訟非訴訟案件標(biāo)的額累計(jì)上千億元。
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