首先,以房地產作為債務的擔保,抵押雙方必須簽訂書面的房地產抵押合同,并加以規范。(1) 抵押人、抵押權人的姓名或者名稱、住所;(二)主債權的種類、數額;(三)抵押房地產的位置、名稱、狀況、建筑面積、土地使用面積;(四)抵押房地產的價值;(五)職業經理人、職業管理方式,抵押房地產的占用管理責任和意外毀損、滅失責任;(六)抵押期限;⑦抵押權喪失的條件;違約責任;爭議解決方式;訂立抵押合同的時間、地點;以及雙方約定的其他事項。其次,進行抵押登記。也就是說,抵押當事人應當自簽訂房地產抵押合同之日起30日內向房地產所在地房地產行政主管部門辦理房地產抵押登記。辦理抵押登記時,應當提交下列文件,經登記機關審核:(一)抵押當事人的身份證明或者法人資格證明;(二)抵押登記申請表;(三)抵押合同;(三)國有土地使用權證,房屋所有權證或房地產所有權證。對于普通住房,還必須提交房屋所有權證和其他共有人同意抵押的證明;(四)能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和材料;(五)能夠證明抵押房地產價值的材料;(6) 登記機關認為必要的其他文件。權屬清楚、證明材料齊全、符合抵押條件的,經登記機關核實,辦理抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效,受法律保護。沒有抵押登記的,抵押合同無效,抵押權不成立。你知道嗎
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