抵押房屋可以購(gòu)買，但購(gòu)買時(shí)要注意相應(yīng)的解除條件，否則可能無(wú)法順利取得房屋權(quán)利，引發(fā)房地產(chǎn)糾紛。首先，與誰(shuí)簽訂采購(gòu)合同。雖然“工程抵押房”由開(kāi)發(fā)商抵押給債權(quán)公司，但房屋產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此，購(gòu)房人要購(gòu)買“工程抵押房”，必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。如果債權(quán)人已辦理過(guò)戶登記手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證，那么購(gòu)房人不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽訂購(gòu)房合同，相當(dāng)于購(gòu)買二手房。第二，如果出了問(wèn)題，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任。既然是和開(kāi)發(fā)商簽訂合同，權(quán)利和義務(wù)當(dāng)然就由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。有購(gòu)房者認(rèn)為，房子是從建筑企業(yè)買來(lái)的，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同只是一種形式。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，他們就應(yīng)該找到施工企業(yè)。這種想法是錯(cuò)誤的。施工企業(yè)不是商品房買賣合同的當(dāng)事人，合同對(duì)其沒(méi)有約束力。因此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要慎重，并將與施工企業(yè)約定的價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交付時(shí)間等條件寫(xiě)入購(gòu)房合同，防止出現(xiàn)問(wèn)題。一旦真的出現(xiàn)問(wèn)題，也應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

第三，約定的價(jià)格必須寫(xiě)入合同，開(kāi)發(fā)商開(kāi)具銷售發(fā)票。購(gòu)房者購(gòu)買“項(xiàng)目按揭房”一般是因?yàn)閮r(jià)格便宜，但房?jī)r(jià)由施工企業(yè)確定，同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)，為了多補(bǔ)償工程款，往往把價(jià)格抬高，使合同價(jià)格高于施工企業(yè)與買方之間的約定價(jià)格。一旦發(fā)生糾紛，開(kāi)發(fā)商可以要求購(gòu)房者按合同約定補(bǔ)交房款，屆時(shí)購(gòu)房者將很難爭(zhēng)辯。因此，買方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)將與施工企業(yè)約定的價(jià)格寫(xiě)入合同。此外，發(fā)票應(yīng)由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具。一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可以防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒絕履行合同。

對(duì)于您提出的“我能買一套項(xiàng)目按揭房嗎”的問(wèn)題，我們已經(jīng)解決了。該項(xiàng)目可以按揭購(gòu)房，但存在一定風(fēng)險(xiǎn)。首先，我們不知道和誰(shuí)簽合同，房子的所有權(quán)也不清楚。第二，沒(méi)有人對(duì)這個(gè)問(wèn)題負(fù)責(zé)。第三，我們購(gòu)房時(shí)，一定要把約定的價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具銷售證明發(fā)票，如果您有任何疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎