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項目按揭房能不能買

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 663人看過

抵押房屋可以購買,但購買時要注意相應的解除條件,否則可能無法順利取得房屋權利,引發房地產糾紛。首先,與誰簽訂采購合同。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給債權公司,但房屋產權仍屬于開發商。因此,購房人要購買“工程抵押房”,必須與開發商簽訂購房合同,與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人已辦理過戶登記手續并取得房屋所有權證,那么購房人不應與開發商簽訂購房合同,而應與債權人簽訂購房合同,相當于購買二手房。第二,如果出了問題,誰來承擔責任。既然是和開發商簽訂合同,權利和義務當然就由開發商承擔。有購房者認為,房子是從建筑企業買來的,與開發商簽訂合同只是一種形式。一旦出現問題,他們就應該找到施工企業。這種想法是錯誤的。施工企業不是商品房買賣合同的當事人,合同對其沒有約束力。因此,購房者在簽訂購房合同時要慎重,并將與施工企業約定的價格、付款時間、面積、交付時間等條件寫入購房合同,防止出現問題。一旦真的出現問題,也應該是開發商的責任。

第三,約定的價格必須寫入合同,開發商開具銷售發票。購房者購買“項目按揭房”一般是因為價格便宜,但房價由施工企業確定,同時與開發商簽訂合同。開發商在簽訂合同時,為了多補償工程款,往往把價格抬高,使合同價格高于施工企業與買方之間的約定價格。一旦發生糾紛,開發商可以要求購房者按合同約定補交房款,屆時購房者將很難爭辯。因此,買方在簽訂合同時,應將與施工企業約定的價格寫入合同。此外,發票應由開發商開具。一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩,另一方面可以防止開發商以未收到房款為由拒絕履行合同。

對于您提出的“我能買一套項目按揭房嗎”的問題,我們已經解決了。該項目可以按揭購房,但存在一定風險。首先,我們不知道和誰簽合同,房子的所有權也不清楚。第二,沒有人對這個問題負責。第三,我們購房時,一定要把約定的價格寫進合同,開發商會開具銷售證明發票,如果您有任何疑問,請咨詢我們的律師。你知道嗎

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