抵押房屋可以購買,但購買時要注意相應的解除條件,否則可能無法順利取得房屋權利,引發房地產糾紛。首先,與誰簽訂采購合同。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給債權公司,但房屋產權仍屬于開發商。因此,購房人要購買“工程抵押房”,必須與開發商簽訂購房合同,與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人已辦理過戶登記手續并取得房屋所有權證,那么購房人不應與開發商簽訂購房合同,而應與債權人簽訂購房合同,相當于購買二手房。第二,如果出了問題,誰來承擔責任。既然是和開發商簽訂合同,權利和義務當然就由開發商承擔。有購房者認為,房子是從建筑企業買來的,與開發商簽訂合同只是一種形式。一旦出現問題,他們就應該找到施工企業。這種想法是錯誤的。施工企業不是商品房買賣合同的當事人,合同對其沒有約束力。因此,購房者在簽訂購房合同時要慎重,并將與施工企業約定的價格、付款時間、面積、交付時間等條件寫入購房合同,防止出現問題。一旦真的出現問題,也應該是開發商的責任。
第三,約定的價格必須寫入合同,開發商開具銷售發票。購房者購買“項目按揭房”一般是因為價格便宜,但房價由施工企業確定,同時與開發商簽訂合同。開發商在簽訂合同時,為了多補償工程款,往往把價格抬高,使合同價格高于施工企業與買方之間的約定價格。一旦發生糾紛,開發商可以要求購房者按合同約定補交房款,屆時購房者將很難爭辯。因此,買方在簽訂合同時,應將與施工企業約定的價格寫入合同。此外,發票應由開發商開具。一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩,另一方面可以防止開發商以未收到房款為由拒絕履行合同。
對于您提出的“我能買一套項目按揭房嗎”的問題,我們已經解決了。該項目可以按揭購房,但存在一定風險。首先,我們不知道和誰簽合同,房子的所有權也不清楚。第二,沒有人對這個問題負責。第三,我們購房時,一定要把約定的價格寫進合同,開發商會開具銷售證明發票,如果您有任何疑問,請咨詢我們的律師。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
土地預審需要哪些手續
2020-12-20出了交通事故,有責任認定書會扣分嗎
2021-02-20執行死刑需要注意哪些方面
2021-01-25精神病司法鑒定的程序
2020-11-28沒收手機是侵犯財產權嗎
2021-03-13可變更合同的前提有什么
2021-01-01保姆虐待老人要承擔哪些法律責任
2021-01-06醫療意外保險具體是什么
2021-03-22人壽保險理賠的時效是多久
2021-02-23保險合同內容有哪些方面的變更
2021-02-24辦理交通保險理賠符合的要求是什么
2021-02-07起訴保險公司拒賠訴狀有什么內容
2021-02-20事先未出示條款保險公司拒賠怎么辦
2021-03-21保險資金境外投資管理暫行辦法
2020-12-09如何定義第三者責任保險的第三者
2021-01-09簽訂承包協議算勞動合同嗎
2021-03-25土地承包經營權的法律特征是什么
2021-01-21國土資源部關于進一步加強國土資源行政復議工作的意見
2021-03-01土地出讓費如何使用
2021-03-05土地轉讓未經過村委會合同有效嗎
2021-01-24