隱瞞房屋已抵押的事實是否構成犯罪？

趙龍以84萬元的價格將房屋典當到銀行，期限為12年。201年初，趙龍暗自意識到自己的房子被典當了。他與李某、劉某、謝某、曾某簽訂了房屋買賣合同。趙*龍將典當房層層轉手賣給他人，并向買家收取100多萬元。2012年，購房者得知房子被典當后報案。從典當貸款到案發，趙*龍借給銀行的貸款始終按時還本付息，趙*龍將購房款的大部分用于其他個人支出。肇事者是否構成犯罪？

本文認為，趙×龍的行為構成合同詐騙罪。以下將從三個方面對趙×龍的行為進行分析和認定。（1） 在本案中，行為人采取秘密典當行為是顯而易見的，關鍵是要確定行為人的非法占有意圖。認定非法占有的片面故意，關鍵在于明確非法占有的認識。民法上占有的分類可以分為合法占有和非法占有。凡有法律依據的，即依照法律規定，堅持一切、行政命令或者法院判決等正當理由實施占有的，稱為合法占有；否則，稱為非法占有。根據《中華人民共和國合同法》第五十四條的規定，一方以欺詐手段違背另一方真實意思表示訂立的合同可以撤銷，合同撤銷后無效。在無效合同中，買方占有屬于無權占有和非法占有。因此，從民法的角度來看，本案中，趙*龍采取了秘密典當的現實，與購房人簽訂了房屋買賣合同，買賣合同可以撤銷，合同撤銷后可以無效。因此，趙*龍持有購房款是違法的。二是判斷占有是否違法，要看行為人的行為是否侵犯了他人的合法權益，侵犯權益的大小和程度。在物權法理論中，所有權的積極功能包括占有、使用、收益和處分。在這種情況下，購房者支付購房款，雖然他們實際上可以擁有和使用房屋，但他們不能合法地完成房屋的交付，也不能合法地完成房屋的占有和處置，處置權是擁有所有權基礎的核心權力，是最基本的所有權，所有權的基本標志。因此，在這種情況下，購房者并沒有獲得所購房屋的所有權。趙龍的行為不僅侵犯了房屋所有權，而且破壞了社會主義市場經濟秩序。趙*龍的行為符合合同詐騙罪的刑事權益。趙龍持有購房款是違法的。其次，應當區分刑法中合同詐騙與民法中合同詐騙的界限。合同詐騙和合同詐騙都是詐騙，都會侵害他人的權益。但在合同詐騙罪中，合同只是非法占有對方財產的一種東西，沒有履行合同的誠意；民事詐騙行為人是以簽訂合同為基礎的，詐騙主要是以隱瞞瑕疵標的物等合同條款或內容為基礎的或者對合同標的物的質量作虛假的說明和介紹，同時又以履行合同的誠意為目的履行合同牟利。被告是否有履行合同的誠意是一個片面的問題。但是，不僅是被告人的供述，被告人和被害人是否具備履行合同的條件，在現實中是否能夠履行合同。這是判斷被告是否有誠意履行合同的關鍵。本案中，趙*龍未經典當行批準，也未告知買受人房屋已被典當的現實，擅自簽訂房屋經營協議。典當期限為12年。趙*龍知道不可能在短時間內為買方辦理產權證。他不具備履行合同的客觀條件，行為人也沒有履行合同的誠意。（3）分析本案的社會危害性。即使趙*龍按時還清銀行貸款本息，典當期限也為12年，這使得購房者的全部完成產權長期受到現實侵害或處于危險之中，這同樣侵犯了政府的刑法合法利益。趙龍的行為不僅侵犯了購房者的所有權，而且破壞了社會主義市場經濟秩序。其行為侵犯了合同詐騙罪所保護的合法利益，具有嚴重的社會危害性。它需要用刑法來維護和調整相應的社會關系。

根據上述介紹，隱瞞房地產銷售事實，情節嚴重的，構成犯罪，應當追究法律責任。相信您看完上述介紹后，對隱瞞房屋已抵押事實的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎