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寧波
什么財產可以抵押，什么財產不能抵押
哪些房產可以抵押，哪些房產不能抵押
哪些房產可以抵押
為了保證債務人按時償還債務，一些房產往往被用作抵押物。我國《擔保法》第34條規定，下列財產可以抵押：
1。抵押人所有的固定在地上的房屋和其他物品；
2。抵押人所有的機器、運輸工具和其他財產；
3。抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋及其他固定物；
4。第五條抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋及其他固定物。抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權；
6。其他依法可以抵押的財產。《中華人民共和國擔保法》第三十七條還規定了下列不能抵押的財產：
1，土地所有權；
2，耕地、宅基地、私有土地、私有山等集體所有的土地使用權。但第三十四條第五款、第三十六條第三款“鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押”抵押。鄉（鎮）、村企業廠房等建筑物抵押的，占用范圍內的土地使用權應當同時抵押，但“同時抵押”的規定除外。學校、幼兒園、醫院等公益性機構、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益性設施；
4。所有權、使用權不明確或者有爭議的財產；
5。依法查封、扣押、監管的財產；
6。其他依法不能抵押的財產。如何抵押財產有三種抵押方式，即普通抵押、浮動抵押和最高額抵押，一般抵押，是指將財產抵押給債務人，以保證債務的履行，債務人或者第三人不轉移對財產的占有，債務人不履行到期債務或者當事人未按照抵押人的約定實現抵押的，債權人對該財產享有優先受償權。（2） 浮動抵押所謂浮動抵押，是指債務人以其現有和未來的動產為債務提供擔保，被擔保的動產處于浮動狀態而非固定狀態，直至債務無法清償或者當事人約定的抵押權實現為止的制度法，債權人在某一時點對動產享有優先受償權。所謂最高額抵押，是指債務人或者第三人為擔保債務的履行提供擔保物權時，債務人或者第三人為一定期間內連續發生的債權提供擔保物權的法律。債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押權的，抵押權人有權在債權的最高限額內優先受償。
以上是關于房產抵押的內容。在房產抵押中，涉及的程序和流程比較復雜，涉及的領域比較廣，抵押的專業性也很強，所以我們需要做好這方面的工作才能有更多的幫助。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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