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寧波
什么是土地使用權抵押
土地使用權抵押是指債務人或第三方向債權人提供土地使用權作為清償債務而不轉讓占有的行為。土地使用權抵押關系確立后，抵押人到期無法履行債務的，抵押人可以向人民法院申請拍賣土地作為抵押物。土地使用權以拍賣金抵償債務。有余款的，退還抵押人。不足的，抵押人可以繼續追償。國有土地使用權是指國有土地使用者依法使用土地并取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、轉讓、出租和分享。有償取得的國有土地使用權，可以依法轉讓、出租、抵押、繼承。劃撥的土地使用權，必須辦理出讓手續，繳納或者抵減土地使用權出讓金，方可轉讓、出租或者抵押。農民集體土地使用權是指農民集體土地使用者依法使用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權，是指農村集體經濟組織成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人對農業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民的宅基地使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業的建設用地使用權。根據《土地管理法》的規定，農用地使用權是通過發包人與承包人簽訂合同取得的。宅基地使用權和建設用地使用權，由土地使用者提出申請，經縣級以上人民政府依法批準取得。土地使用權抵押是房地產權利抵押的一種，具有以下特點：（1）抵押使用的土地使用權必須是以有償轉讓或者轉讓方式取得的合法土地使用權，而已經辦理土地登記手續的是土地使用權。土地使用權抵押本身并不轉讓土地使用權，即土地使用權抵押后，土地使用者可以繼續占有土地并從中受益。只有當債務無法清償時，抵押權人才能按照法定程序處分土地使用權，土地使用權才能轉讓。（3） 土地使用權抵押時，地上建筑物和其他附著物相應抵押。地上建筑物和其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也抵押，即土地使用權與地上建筑物和其他附著物必須同時抵押。土地使用權抵押不得違反土地使用權出讓合同的規定。（五）土地使用權人將土地抵押后不喪失轉讓權，但轉讓土地使用權時應當告知抵押權人。
以上是小編為您整理的一些關于土地使用權抵押的相關知識。國家土地不屬于個人，人民只有土地使用權，沒有土地所有權。因此，在現實生活中，土地抵押只能是土地使用權的抵押。如果你有任何問題，請來找我律師網咨詢律師。你知道嗎
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