如何知道所購房屋已抵押

民法典將于2021年1月1日生效，《擔保法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效?！睹穹ǖ洹飞暗囊幎ㄈ缦拢?/P>

如果購房人想知道所購房屋是否已抵押給銀行，有三種方式有三種方式：

（1）咨詢登記機關。不動產屬于不動產。根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十二條的規定，以房地產為抵押物的抵押，應當以抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。購房者可到當地國土資源和房屋管理局權屬登記部門辦理。（2）要求開發商出示證書。根據《不動產抵押登記管理辦法》的有關規定，以不動產抵押的，登記機關應當在權屬證書上記載。因此，買受人有權要求開發商出示該樓盤的相關證件，查看證件備注欄中是否記載有其他權利。備注欄未注明其他權利（抵押權）的，該房屋不抵押給銀行。在查驗開發商身份證時，要堅持原件。（3）通過媒體了解。為了方便購房者了解房地產的抵押情況，一些城市在媒體上公示房地產開發項目的抵押登記情況，讓購房者通過相關媒體了解自己所購房地產的抵押情況。房屋與土地共同抵押的規定，只是為了解決土地使用權與房屋所有權屬于不同權利人時的利益沖突，而不是強行擴大抵押的效力。因抵押權的實現而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一并拍賣。但是，抵押權的效力不能達到未約定部分，抵押權人也不能對未約定部分享有優先受償權。

抵押貸款

房地產抵押貸款是指借款人將所購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子金融服務，以滿足購買住房、車位、大額耐用消費品等各種需求的人民幣貸款，汽車和房屋裝飾。

新建住房貸款最長貸款期限不超過30年，二手住房貸款不超過20年；貸款額度為房屋評估價值的70%；貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率為5.94%。

產權人以房屋契據為抵押，取得貸款并按時支付利息。房屋產權仍由產權人管理。債權人只能按時獲得利息，但無權使用和管理該房屋。貸款還清后，產權人收回房屋契據抵押。債務人不履行債務的，債權人有權依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人和限制民事行為能力人不得設立房屋抵押。

以上就是相關答案。如果想查看房屋是否有抵押行為，可以直接到登記機關查詢，這是最有效的方式，然后如果開發商故意隱瞞，可以直接要求開發商出示證明，這種方法基本上行不通。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎