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寧波
沒有抵押登記就沒有擔保效力
不動產抵押登記是當事人雙方按照法定程序在不動產登記機關辦理抵押權設立的法律行為。抵押登記的功能是交易擔保。我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城鎮房地產、鄉（鎮）村企業廠房、樹木、航空器、船舶、車輛以及企業設備等動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
無抵押登記，無擔保效力
李先生向朋友劉先生借款60萬元作為業務周轉金。雙方簽訂了借款合同，約定借款期限為3個月，月利息為4%，約定如果李先生不能按約定償還借款，將自愿將房產歸還給劉先生。
貸款到期后，劉某要求李某償還60萬元貸款及利息，但李某因經營虧損，要求延期還款。在劉某的催促未果后，向邢臺縣法院遞交了針對李某的訴狀。法院認為，原、被告借款的事實清楚，證據確實充分。公民之間的合法借貸關系受法律保護，但李某和劉某借款時，合同約定的利息是銀行同類貸款利率的4倍，因此根據相關法律，他們只能支持原告主張的部分利息。同時，法院認為，原告劉某雖然出具了以房抵債協議書，但雙方未就房屋抵押情況向有關部門辦理抵押物登記。根據《擔保法》的相關規定，即使房產證已經由債權人持有，如果不登記為抵押擔保，也不會產生抵押擔保的效果。這種情形不屬于權利質押，因此不起到保護債權的作用，只能作為普通債權債務處理。
最后，法院判決被告李某償還原告劉某借款本金60萬元，并按銀行同類貸款利率的4倍計息，利息隨本金一并支付。民間非法高利貸不受法律保護，公眾不應貪圖高額利息而落入高利貸的陷阱。房地產作為抵押物，需要當事人將抵押物向有關部門登記，才能產生抵押擔保的效力。
基于上述介紹，房地產作為抵押物，需要當事人向有關部門辦理抵押物登記，才能產生抵押擔保的效果。相信您在閱讀了以上介紹后，對抵押登記的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎
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