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寧波
在建立抵押貸款的過程中，我們應該注意什么
設定抵押權應注意的問題。房地產抵押時，分別到房管部門和土地管理部門辦理抵押登記手續。在現行法律框架下，房地產的房管部門和土地管理部門分別屬于不同的管理部門。為避免抵押人將同一房地產抵押給不同的抵押權人，抵押權人設立抵押時，應當要求抵押人將房屋及其占用的土地抵押給抵押權人。雖然這項建議是保守的，但從審慎的角度來看，避免房屋和土地雙重抵押是非常有效的。今后，上海、廣東等地的房地產統一到一個管理部門，這個問題就迎刃而解了。不過，在現有的行政體制下，這是權宜之計。
2。債權發生時，應當設定抵押權，以避免債權先發生，抵押權后設定。這樣可以防止債務人在債權人眾多的情況下，被懷疑為抵押權人與債務人惡意串通。債權以前成立的，債權人應當充分調查債務人是否有一個以上的債權人，債權是否已經屆滿，債務人將財產抵押給一個債權人是否喪失履行能力，如可能構成惡意抵押的要件，建議債權人不接受抵押，而應直接行使訴權，提起訴訟或申請仲裁，申請財產保全。《擔保法》對擔保是否有期限作出了明確規定，但《擔保法》對抵押是否有期限沒有明確規定。《擔保法》第12條規定：“抵押權和被擔保債權同時存在。如果債權消滅，抵押權也隨之消滅。”從本文分析，如果抵押權所擔保的債權消滅，那么抵押權也隨之消滅。
民法通則中有訴訟時效，僅適用于權利受到侵害時的債權，故抵押權不因訴訟時效屆滿而消滅。但是，當抵押權擔保的主債權已經過訴訟時效時，我國法律應當借鑒上述國家的立法，對抵押權的有效期進行限制。正是基于這種考慮，最高人民法院2000年12月8日發布的《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條規定：“當事人約定的擔保期限或者登記機關要求登記的擔保期限對擔保權益的存在不具有法律約束力。擔保物權所擔保的債權訴訟時效結束后，被擔保人在訴訟時效結束后兩年內行使擔保物權的，人民法院應予支持。”
以上是本網站小編整理的相關資料魯巴網. 綜上所述，我們可以了解到，辦理抵押貸款時應注意的事項是到房管部門、土地管理部門辦理抵押登記手續，與債權發生時同時設置抵押等，如果您有任何疑問，請在線咨詢。你知道嗎
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