設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)注意的問(wèn)題。房地產(chǎn)抵押時(shí)，分別到房管部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。在現(xiàn)行法律框架下，房地產(chǎn)的房管部門(mén)和土地管理部門(mén)分別屬于不同的管理部門(mén)。為避免抵押人將同一房地產(chǎn)抵押給不同的抵押權(quán)人，抵押權(quán)人設(shè)立抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求抵押人將房屋及其占用的土地抵押給抵押權(quán)人。雖然這項(xiàng)建議是保守的，但從審慎的角度來(lái)看，避免房屋和土地雙重抵押是非常有效的。今后，上海、廣東等地的房地產(chǎn)統(tǒng)一到一個(gè)管理部門(mén)，這個(gè)問(wèn)題就迎刃而解了。不過(guò)，在現(xiàn)有的行政體制下，這是權(quán)宜之計(jì)。

2。債權(quán)發(fā)生時(shí)，應(yīng)當(dāng)設(shè)定抵押權(quán)，以避免債權(quán)先發(fā)生，抵押權(quán)后設(shè)定。這樣可以防止債務(wù)人在債權(quán)人眾多的情況下，被懷疑為抵押權(quán)人與債務(wù)人惡意串通。債權(quán)以前成立的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)充分調(diào)查債務(wù)人是否有一個(gè)以上的債權(quán)人，債權(quán)是否已經(jīng)屆滿，債務(wù)人將財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人是否喪失履行能力，如可能構(gòu)成惡意抵押的要件，建議債權(quán)人不接受抵押，而應(yīng)直接行使訴權(quán)，提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。《擔(dān)保法》對(duì)擔(dān)保是否有期限作出了明確規(guī)定，但《擔(dān)保法》對(duì)抵押是否有期限沒(méi)有明確規(guī)定?！稉?dān)保法》第12條規(guī)定：“抵押權(quán)和被擔(dān)保債權(quán)同時(shí)存在。如果債權(quán)消滅，抵押權(quán)也隨之消滅。”從本文分析，如果抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅，那么抵押權(quán)也隨之消滅。

民法通則中有訴訟時(shí)效，僅適用于權(quán)利受到侵害時(shí)的債權(quán)，故抵押權(quán)不因訴訟時(shí)效屆滿而消滅。但是，當(dāng)?shù)盅簷?quán)擔(dān)保的主債權(quán)已經(jīng)過(guò)訴訟時(shí)效時(shí)，我國(guó)法律應(yīng)當(dāng)借鑒上述國(guó)家的立法，對(duì)抵押權(quán)的有效期進(jìn)行限制。正是基于這種考慮，最高人民法院2000年12月8日發(fā)布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的擔(dān)保期限或者登記機(jī)關(guān)要求登記的擔(dān)保期限對(duì)擔(dān)保權(quán)益的存在不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后，被擔(dān)保人在訴訟時(shí)效結(jié)束后兩年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。”

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