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寧波
簽了貸款抵押協議的房子可以賣
有貸款抵押協議的房子能賣嗎？《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。《民法典》生效前的規定可以明確回答沒有抵押權的問題。我國《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效，未經登記不得生效。由此可見，不動產抵押權的物權登記具有強制性，即不動產抵押權的有效登記。貸款以房地產抵押。雖然有協議和房產證，但還沒有到房產管理部門登記。該抵押不受法律保護，不具有法律效力。房地產抵押貸款應注意的問題。經查實，開發商已為買受人購買的房屋辦理了抵押登記手續，且抵押行為是在買受人與開發商簽訂購房合同之前，根據法律規定，開發商只有在征得買受人書面同意的情況下，才能將該房屋作為抵押物轉讓給買受人抵押權人（即貸款銀行），否則，轉讓行為無效。在這種情況下，買受人與開發商簽訂的商品房買賣合同無效，買受人有權要求開發商退還已付購房款并賠償利息等損失。據有關部門介紹，經核實，開發商的抵押行為是在買受人與開發商簽訂商品房買賣合同后，買受人可以要求開發商承擔因房地產抵押造成的損失，如買受人未按期辦理產權證等商品房買賣合同的規定。當然，由于買受人與開發商在簽訂商品房買賣合同后已經取得了房屋的預期權益，此時，開發商無權以自己的名義將房屋抵押。因此，購房者可以要求開發商限期解除房屋抵押權。否則，可以要求開發商承擔侵權責任并賠償經濟損失。
以上是小編整理的相關資料魯巴網. 總而言之。我們可以了解到，在辦理住房抵押貸款時，有很多事情需要注意，比如，要檢查各個開發商的相應住房抵押貸款和二手房是否合理合法。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎
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