保障房和抵押房一樣嗎？擔(dān)保，是指債權(quán)人在借款、銷售、貨物運(yùn)輸、加工、承包等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，要求債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保，以保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)的合同。擔(dān)保方式有五種：擔(dān)保、抵押、質(zhì)押、留置和定金。抵押是一種擔(dān)保方式，一般適用于不動(dòng)產(chǎn)。沒有必要轉(zhuǎn)移占有權(quán)。未登記的，抵押合同生效，但抵押權(quán)不生效。此時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人登記。

抵押也屬于擔(dān)保，分為實(shí)物擔(dān)保和第三方擔(dān)保。實(shí)際上，實(shí)物擔(dān)保是抵押，如以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為抵押向銀行申請貸款；第三方擔(dān)保是第三方或擔(dān)保公司向銀行申請貸款時(shí)應(yīng)承擔(dān)連帶擔(dān)保和擔(dān)保責(zé)任。房地產(chǎn)是指抵押人在房屋占用范圍內(nèi)擁有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)以及土地使用權(quán)的房屋。作為房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是密不可分的，房地產(chǎn)必須包括房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)是最常見的一種房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款大多以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)。土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)，是指民事主體對國家或者集體所有的土地享有占有、使用和受益的權(quán)利。土地使用權(quán)可分為以下四類：城市國有建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)都可以抵押。土地使用權(quán)可以抵押的范圍為：（一）以出讓、劃撥方式取得的土地使用權(quán)，即城市國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押；（二）荒山、荒溝、污水等土地使用權(quán)，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒灘等荒地；（三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房及其占用的集體土地使用權(quán)。

3。在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)和投資于在建工程的資產(chǎn)構(gòu)成的綜合性財(cái)產(chǎn)。抵押的在建工程必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因?yàn)橹挥锌梢赞D(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，以保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

4。已支付部分或全部房價(jià)的預(yù)購未完成商品房。住房抵押貸款有哪些特點(diǎn)？

1。房屋抵押是對原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是次合同。它以原主合同合法有效的存在為前提，不能獨(dú)立存在。

2。抵押房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押房屋。當(dāng)負(fù)有清償義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以不依賴債務(wù)人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。抵押財(cái)產(chǎn)必須是房子。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權(quán)。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權(quán)處分抵押房屋。以上是小編為您整理的這方面的法律知識。不難發(fā)現(xiàn)，抵押實(shí)際上是一種擔(dān)保形式，而房地產(chǎn)擔(dān)保又包括質(zhì)押擔(dān)保、留置權(quán)擔(dān)保等，所以被擔(dān)保的房屋不一定就是抵押的房屋，兩者有區(qū)別。通常情況下，抵押房屋由抵押人保管，一旦發(fā)生損壞，抵押人要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果您對此有任何疑問，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎