如果房屋的出賣人沒有及時(shí)解除抵押，買受人能否要求進(jìn)一步履行

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 450人看過

出賣人未及時(shí)解除抵押的，買受人能否請(qǐng)求繼續(xù)履行

出賣人未及時(shí)解除抵押的，買受人可以請(qǐng)求繼續(xù)履行。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第六十七條規(guī)定，抵押期間，抵押人未告知抵押權(quán)人或者受讓人抵押物轉(zhuǎn)讓的，抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人可以代表債務(wù)人清償全部債務(wù)，解除抵押。受讓人清償債務(wù)后，可以向抵押人追償。抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人。給抵押權(quán)人造成損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于被告違約不配合解除抵押權(quán)的，原告可以代表抵押雙方清償?shù)盅簷?quán)，從而解除抵押權(quán)。此時(shí)，原告有權(quán)向被告追償。因此，面對(duì)房屋出賣人未及時(shí)解除抵押權(quán)的情況，買受人可以請(qǐng)求法院繼續(xù)履行，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。一旦出賣人違約引發(fā)糾紛，應(yīng)盡快采取訴訟、財(cái)產(chǎn)保全等有效措施，防止出賣人賣一房二房，造成空頭支票、兩房的不良后果。如有問題，請(qǐng)及時(shí)咨詢專業(yè)房地產(chǎn)律師，避免損失擴(kuò)大。

在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)出賣人未及時(shí)解除抵押房屋的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見，對(duì)于辦理抵押登記的二手房交易，要做好首付資金監(jiān)管，約定出賣人收取后必須歸還抵押貸款，并立即解除抵押權(quán)，從而消除不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中抵押權(quán)的法律障礙。如果您對(duì)此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎

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