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銀行抵押的房地產(chǎn)能買嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 1008人看過

銀行抵押的房地產(chǎn)能買嗎?

根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定,抵押給銀行的房屋可以買賣,但需要銀行的同意。銀行不同意的,買賣行為無效。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人,并告知受讓人所轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押;抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的,轉(zhuǎn)讓無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的,抵押物不得轉(zhuǎn)讓。抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償有擔(dān)保債權(quán),或者將轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款交由與抵押權(quán)人約定的第三人保管。超過債權(quán)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。購買抵押房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)。出賣人(債務(wù)人)不通知抵押權(quán)人或者買受人的,轉(zhuǎn)讓無效?!薄稉?dān)保法》規(guī)定:抵押人(出賣人)轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物時,應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人和受讓人所轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況,否則轉(zhuǎn)讓無效?!段餀?quán)法》還規(guī)定,抵押人(出賣人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押物,但受讓人應(yīng)當(dāng)代表抵押權(quán)人清償債務(wù),解除抵押的除外。抵押人(出賣人)出售抵押房屋的,應(yīng)當(dāng)告知債權(quán)人和買受人,經(jīng)雙方同意或者了解情況后,方可進(jìn)行出售和交付。

2。有多重抵押貸款。購買抵押房屋時,要注意抵押人(出賣人)對房屋有多次抵押。也就是說,他可能不僅把房子抵押給一家銀行,也可能是多家銀行,還涉及民間借貸。在這種情況下,各方之間會產(chǎn)生多重債務(wù)關(guān)系和利益沖突。到了時候,就沒有地方推理了。退房很困難。如果發(fā)現(xiàn)自己買的房子是按揭房,就不容易斷絕關(guān)系?;蛟S你是被要求交錢的

以上知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定,已經(jīng)抵押給銀行的房屋可以出售,但需要銀行的同意。如果銀行不同意,出售無效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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