銀行抵押的房地產(chǎn)能買嗎?
根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定,抵押給銀行的房屋可以買賣,但需要銀行的同意。銀行不同意的,買賣行為無效。有關法律、法規(guī)《中華人民共和國擔保法》第四十九條抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押財產(chǎn)的,應當通知抵押權人,并告知受讓人所轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)已經(jīng)抵押;抵押人未通知抵押權人或者受讓人的,轉(zhuǎn)讓無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的,抵押物不得轉(zhuǎn)讓。抵押人應當向抵押權人提前清償有擔保債權,或者將轉(zhuǎn)讓抵押物的價款交由與抵押權人約定的第三人保管。超過債權額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。購買抵押房屋有哪些風險。出賣人(債務人)不通知抵押權人或者買受人的,轉(zhuǎn)讓無效。”《擔保法》規(guī)定:抵押人(出賣人)轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物時,應當告知抵押權人和受讓人所轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況,否則轉(zhuǎn)讓無效。《物權法》還規(guī)定,抵押人(出賣人)未經(jīng)抵押權人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押物,但受讓人應當代表抵押權人清償債務,解除抵押的除外。抵押人(出賣人)出售抵押房屋的,應當告知債權人和買受人,經(jīng)雙方同意或者了解情況后,方可進行出售和交付。
2。有多重抵押貸款。購買抵押房屋時,要注意抵押人(出賣人)對房屋有多次抵押。也就是說,他可能不僅把房子抵押給一家銀行,也可能是多家銀行,還涉及民間借貸。在這種情況下,各方之間會產(chǎn)生多重債務關系和利益沖突。到了時候,就沒有地方推理了。退房很困難。如果發(fā)現(xiàn)自己買的房子是按揭房,就不容易斷絕關系。或許你是被要求交錢的
以上知識是小編對相關法律問題的解答。根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定,已經(jīng)抵押給銀行的房屋可以出售,但需要銀行的同意。如果銀行不同意,出售無效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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