根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押房屋原則上不能交易，但抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商一致的，抵押房屋可以交易。相關(guān)法律法規(guī)《民法典》自2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》自2020年12月31日起施行。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效。《民法典》施行前的規(guī)定是：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條：抵押期間，抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得清償或者交存抵押人提前抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應(yīng)當(dāng)代表抵押權(quán)人清償債務(wù)，解除抵押權(quán)的除外。第一百九十二條抵押權(quán)不得與債權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保債權(quán)的抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。（1） 如果開(kāi)發(fā)商未通知銀行或買(mǎi)方，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。

根據(jù)《擔(dān)保法》第149條及有關(guān)房地產(chǎn)抵押的法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知買(mǎi)受人該房屋已抵押。如果開(kāi)發(fā)商未通知銀行或買(mǎi)方，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。這是對(duì)抵押房屋轉(zhuǎn)讓的限制。

根據(jù)這些規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須提前告知銀行，并告知消費(fèi)者房屋已抵押的事實(shí)，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。（二）銀行可以依法行使抵押權(quán)，拍賣房屋償還貸款；開(kāi)發(fā)商向銀行提供擔(dān)保或者償還貸款有問(wèn)題的，銀行可以依法行使抵押權(quán)，拍賣房屋償還貸款。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)已抵押房屋的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。在這種情況下，把開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的房屋交易手續(xù)和開(kāi)發(fā)商和銀行之間的房貸發(fā)放手續(xù)銜接起來(lái)，就顯得非常重要。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣合同前，應(yīng)該得到銀行的明確承諾。也就是說(shuō)，銀行將密切配合，確保房貸在收到相應(yīng)數(shù)額的房款后發(fā)放。理想的解決辦法是在簽訂銷售合同和解除抵押手續(xù)的同時(shí)，盡量減少兩個(gè)手續(xù)之間的時(shí)間差。總之，購(gòu)房者只要把握好支付與解除抵押之間的合理銜接，就可以最大限度地降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押房屋原則上不能交易，但抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商一致的，抵押房屋可以交易。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎