1、 抵押物是否可以由他人簽署(民法總則生效期限:2020年12月31日)
民事主體可以通過代理人實施民事行為,但法律規(guī)定由自己實施的,不得作為代理人。房屋抵押登記無需本人簽字。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第六十六條:自然人、法人或者其他組織為保證債權(quán)實現(xiàn),依法設(shè)定不動產(chǎn)抵押的,當(dāng)事人可以持房地產(chǎn)權(quán)證、抵押合同、主債權(quán)合同等必要材料,共同申請抵押登記。抵押合同可以是單獨(dú)的書面合同,也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。《中華人民共和國民法通則》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。根據(jù)法律、當(dāng)事人的約定或者民事法律行為的性質(zhì),應(yīng)當(dāng)由本人履行的民事法律行為,不得代理。第二,抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是什么。抵押權(quán)的實現(xiàn)應(yīng)以抵押權(quán)的存在為基礎(chǔ)。當(dāng)事人只有享有抵押權(quán),才能實現(xiàn)抵押權(quán)。其次,抵押必須合法有效。抵押權(quán)是控制物的價值的權(quán)利。如果不能合法存在,就沒有控制權(quán),就不能優(yōu)先受償。(2) 債權(quán)已到清算期,尚未清償。抵押的目的是保證債權(quán)的清償。如果在清算期間之前允許抵押權(quán)人行使債權(quán),將在期限內(nèi)損害債務(wù)人的利益。因此,抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時,債權(quán)已經(jīng)清償,但尚未清償。但是,對于尚未清償?shù)膫鶛?quán),債務(wù)人因法定或者約定的原因喪失期限利息的,債權(quán)人可以立即請求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)以抵押擔(dān)保。由于債務(wù)人喪失了期限利息,債權(quán)人也可以行使抵押權(quán)。(3) 債務(wù)人不履行債務(wù)。債務(wù)達(dá)到履行期,債務(wù)人履行債務(wù),債權(quán)清償?shù)模盅簷?quán)消滅,抵押權(quán)不實現(xiàn)。(4) 未償債務(wù)不是由債權(quán)人引起的。
不履行義務(wù)的原因有很多,包括不可抗力、債權(quán)人和債務(wù)人。”因債務(wù)人原因未清償債務(wù)的,才能實現(xiàn)抵押;因其他原因未清償債務(wù)的,抵押權(quán)人不能實現(xiàn)抵押,《中華人民共和國民法典》第161條【代理的適用范圍】民事主體可以通過代理實施民事法律行為。根據(jù)法律、當(dāng)事人的約定或者民事法律行為的性質(zhì),應(yīng)當(dāng)由本人履行的民事法律行為,不得代理。
以上知識是對相關(guān)法律問題的回答。民事主體可以通過代理人實施民事行為,但法律規(guī)定由代理人實施民事行為的,不允許代理人實施。房屋抵押登記無需本人簽字。如果你需要法律幫助,你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎
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