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寧波
“轉按揭”擔保費已經取消
記者從業內獨家獲得的信息顯示，目前銀行對“再融資”業務的風險控制采取兩種方式：一種是要求擔保公司或按揭公司支付擔保金。一般來說，如果按揭或擔保公司要與銀行形成長期的合作關系，就必須在銀行存款一定的保證金。房貸公司到銀行為客戶辦理“再融資”業務時，銀行會凍結一定數額的存款。目前工行和建行都有此要求。由于這種方式影響擔保或抵押公司的資金流動，辦理“再融資”業務的客戶需在3%以內繳納“再融資”擔保費。二是要求擔保公司或按揭公司出具擔保函，使按揭公司在銀行的保證金不被占用。
按揭業內人士表示，銀行按揭或擔保公司的保證金對這兩類公司非常重要。保證金將確保公司以杠桿率的形式能夠處理多少萬元的貸款。比如，某房貸公司將100萬元存款以1:10的杠桿率存入銀行，這意味著房貸公司可以辦理的貸款額度控制在1000元一萬元。如果按揭公司辦理的“再融資”業務是工行或建行貸款，貸款金額為100萬元，銀行可以凍結按揭公司10萬元作為再融資擔保，也就是說，按揭公司的貸款金額只有900萬元。因此，按揭公司將以“再融資”擔保費的形式向客戶收取資金周轉損失。
目前，中國銀行部分分行在辦理“再融資”業務時，要求按揭公司或擔保公司出具擔保函，但不需要占用其在銀行的保證金額度，這也意味著按揭公司的貸款額度不會受到影響。由于擔保函的法律效力，抵押公司可能對客戶的行為承擔連帶責任。因此，在出具保函時，這些公司還會向客戶收取一定的“再融資”擔保費。
業內人士表示，目前中國銀行部分分行和大部分股份制銀行已經取消了保函或凍結擔保金的做法，因此沒有理由收取“再融資”擔保費。匿名人士告訴記者，“渾水摸魚”亂收費的公司會“慎重”地將不切實際的“再融資”擔保費定在較低的水平，一般為8%-1%，遠低于正常的“再融資”擔保費。你知道嗎
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