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寧波
房屋抵押和典當的區別
房屋抵押與典當的區別在于：第一，建立房屋抵押與典當關系的目的不同。設立住房抵押貸款的主要目的是以房產為抵押物，保證債務的履行。設立典當的目的是從發起人的角度取得定金，從抵押權人的角度取得典當房屋的使用權和收益權。因此，房屋抵押設定時，一般不轉移占有，仍由抵押人管理。當然，也有當事人同意將抵押房屋轉讓給業主占有和保管。典當設立時，一般轉讓給抵押權人占有、使用和收益。第二，抵押與典當的法律后果不同。典當關系成立后，抵押人未按照約定或者法律規定在期限內贖回房屋的，可以變賣，抵押權人可以取得典當房屋的所有權；房屋抵押關系成立后，債務人到期未清償債務的，抵押權人只能取得房屋出售的優先受償權。第三，房屋抵押與典當關系中對處分期限的法律要求不同。建立典當關系時，雙方可以約定，期滿不贖回的，視為變賣。不同意視為死賣，合同中未注明“死賣”字樣的，依照最高人民法院有關司法規定，滿30年仍不贖回的，視為死賣。到目前為止，抵押房屋的處置沒有時限。根據民法原則和抵押權立法精神，抵押房地產不存在出售問題。第四，對抵押關系中的抵押人和房屋關系中的抵押權人有不同的法律要求。我國法律對抵押關系中的抵押人沒有特殊要求。他可以是個人，也可以是法人或者其他經濟組織，只要他的抵押物上刻著財產權。房屋典當關系中抵押權人或者典當行的財產屬于非銀行金融機構。你知道嗎
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