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寧波
出租的房子能抵押嗎
租賃房屋是否可以抵押分為抵押人已將租賃物抵押和抵押物在抵押合同簽訂前已出租兩種。有關出租房屋按揭的詳情，請參閱以下資料。
出租房屋可以抵押嗎？
根據我國相關法律法規，出租房屋可以抵押。房屋租賃只是對房屋使用權的限制，并不禁止設立抵押權。抵押的風險和法律后果是“債務人不履行債務時，抵押物將被拍賣并折價支付”。2000年12月《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十五條規定：“抵押人將租賃物抵押的，在抵押權實現后的有效期內，租賃合同對抵押物的受讓人繼續有效”。也就是說，抵押貸款不違反租約。2007年通過的《中華人民共和國物權法》第190條規定：“抵押物在抵押合同訂立前已出租的，原租賃關系不受抵押權的影響。抵押權設立后，抵押物出租的，租賃關系不與登記的抵押權相抵觸“
因此，出租房屋可以依法設立抵押權，但抵押權的設立不影響承租人的權利。實現抵押（處分房屋）時，承租人在同等條件下有優先購買權；實現抵押后，租賃合同在有效期內對商品房受讓人繼續有效，即承租人可以繼續占有、使用和受益房屋在租賃合同約定的租賃期限內。受讓人除向承租人收取租金外，不得干涉承租人的租賃權。你知道嗎
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