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寧波
當(dāng)事人約定的“逾期還款，抵押物歸債權(quán)人所有”的內(nèi)容無(wú)效
劉先生問：我的一個(gè)朋友急需30萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額。他提議向我借錢五個(gè)月。他愿意把一套價(jià)值40萬(wàn)元左右的房子抵押給我，并承諾如果到期不還，抵押的房子就歸我所有。如果他到期不還，我能要房子嗎？
秦律師回答：首先，我會(huì)給你一個(gè)明確的答案。如果對(duì)方到期不還貸，房子就不能直接屬于你。對(duì)方之所以把40萬(wàn)元的房子抵押給你，并承諾房子到期不歸還歸你所有，是因?yàn)榧毙栌缅X。如果他不作出這樣的承諾，他擔(dān)心你不會(huì)把錢借給他。事實(shí)上，許多借款人作出這樣的承諾是為了盡快獲得貸款。但是，如果到期不歸還，借款人直接將價(jià)值遠(yuǎn)高于貸款的抵押物歸還貸款人，顯然是不公平的。因此，我國(guó)《擔(dān)保法》第四十條規(guī)定：“訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人不得在合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。”。這一條款在法理上被稱為“流動(dòng)性質(zhì)押”條款。但我國(guó)《合同法》第五十二條規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效”。因此，質(zhì)押條款無(wú)效。但這并不意味著如果對(duì)方不還款，你就得不到法律保護(hù)。你可以向法院起訴，并向法院申請(qǐng)對(duì)財(cái)產(chǎn)采取財(cái)產(chǎn)保全措施。法院判決后，您作為抵押權(quán)人可以通過拍賣、變賣、價(jià)格補(bǔ)償?shù)确绞綄?shí)現(xiàn)自己的受償權(quán)。需要強(qiáng)調(diào)的是，必須依法辦理抵押登記手續(xù)，否則抵押合同將無(wú)法生效。你知道嗎
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