劉先生問:我的一個(gè)朋友急需30萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額。他提議向我借錢五個(gè)月。他愿意把一套價(jià)值40萬(wàn)元左右的房子抵押給我,并承諾如果到期不還,抵押的房子就歸我所有。如果他到期不還,我能要房子嗎?
秦律師回答:首先,我會(huì)給你一個(gè)明確的答案。如果對(duì)方到期不還貸,房子就不能直接屬于你。對(duì)方之所以把40萬(wàn)元的房子抵押給你,并承諾房子到期不歸還歸你所有,是因?yàn)榧毙栌缅X。如果他不作出這樣的承諾,他擔(dān)心你不會(huì)把錢借給他。事實(shí)上,許多借款人作出這樣的承諾是為了盡快獲得貸款。但是,如果到期不歸還,借款人直接將價(jià)值遠(yuǎn)高于貸款的抵押物歸還貸款人,顯然是不公平的。因此,我國(guó)《擔(dān)保法》第四十條規(guī)定:“訂立抵押合同時(shí),抵押權(quán)人和抵押人不得在合同中約定,債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未清償時(shí),抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。”。這一條款在法理上被稱為“流動(dòng)性質(zhì)押”條款。但我國(guó)《合同法》第五十二條規(guī)定:“違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效”。因此,質(zhì)押條款無(wú)效。但這并不意味著如果對(duì)方不還款,你就得不到法律保護(hù)。你可以向法院起訴,并向法院申請(qǐng)對(duì)財(cái)產(chǎn)采取財(cái)產(chǎn)保全措施。法院判決后,您作為抵押權(quán)人可以通過拍賣、變賣、價(jià)格補(bǔ)償?shù)确绞綄?shí)現(xiàn)自己的受償權(quán)。需要強(qiáng)調(diào)的是,必須依法辦理抵押登記手續(xù),否則抵押合同將無(wú)法生效。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
放棄行政復(fù)議后能再行政復(fù)議嗎
2020-12-17企業(yè)違反什么工會(huì)可以依法要求誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任
2021-01-02國(guó)家賠償方式有哪些
2020-11-24強(qiáng)制執(zhí)行流程有哪些
2020-11-25軍人撫恤金能否被凍結(jié)執(zhí)行
2020-12-29商業(yè)銀行授信中設(shè)置歧視性要求怎么辦
2021-01-23依法成立的合同自多久生效
2021-01-14交通事故簽了責(zé)任書多久賠償
2020-11-23如何分割夫妻財(cái)產(chǎn)
2020-11-27公司股東退股受競(jìng)業(yè)限制嗎
2021-01-13公司不承認(rèn)與員工有勞動(dòng)關(guān)系怎么辦
2021-02-03用人單位如何應(yīng)對(duì)職場(chǎng)性騷擾
2021-01-13員工調(diào)崗調(diào)薪該如何操作
2021-01-192013年工資改革方案
2021-03-25什么條件下可退回保險(xiǎn)費(fèi)
2020-12-08什么是保險(xiǎn)人?
2020-12-23保險(xiǎn)公司采用哪些方法評(píng)估賠款準(zhǔn)備金
2021-03-21保險(xiǎn)賠完肇事者還賠嗎
2021-03-10駕駛員出車禍死亡負(fù)主要責(zé)任保險(xiǎn)公司怎么處理
2021-01-06保險(xiǎn)代理人騙領(lǐng)客戶保險(xiǎn)金,保險(xiǎn)代理人構(gòu)成何種犯罪
2021-01-10