劉先生問:我的一個朋友急需30萬元的營業額。他提議向我借錢五個月。他愿意把一套價值40萬元左右的房子抵押給我,并承諾如果到期不還,抵押的房子就歸我所有。如果他到期不還,我能要房子嗎?
秦律師回答:首先,我會給你一個明確的答案。如果對方到期不還貸,房子就不能直接屬于你。對方之所以把40萬元的房子抵押給你,并承諾房子到期不歸還歸你所有,是因為急需用錢。如果他不作出這樣的承諾,他擔心你不會把錢借給他。事實上,許多借款人作出這樣的承諾是為了盡快獲得貸款。但是,如果到期不歸還,借款人直接將價值遠高于貸款的抵押物歸還貸款人,顯然是不公平的。因此,我國《擔保法》第四十條規定:“訂立抵押合同時,抵押權人和抵押人不得在合同中約定,債務履行期屆滿抵押權人未清償時,抵押物的所有權轉移給債權人。”。這一條款在法理上被稱為“流動性質押”條款。但我國《合同法》第五十二條規定:“違反法律、行政法規強制性規定的合同無效”。因此,質押條款無效。但這并不意味著如果對方不還款,你就得不到法律保護。你可以向法院起訴,并向法院申請對財產采取財產保全措施。法院判決后,您作為抵押權人可以通過拍賣、變賣、價格補償等方式實現自己的受償權。需要強調的是,必須依法辦理抵押登記手續,否則抵押合同將無法生效。你知道嗎
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