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當(dāng)事人約定的“逾期還款,抵押物歸債權(quán)人所有”的內(nèi)容無(wú)效

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 579人看過

劉先生問:我的一個(gè)朋友急需30萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額。他提議向我借錢五個(gè)月。他愿意把一套價(jià)值40萬(wàn)元左右的房子抵押給我,并承諾如果到期不還,抵押的房子就歸我所有。如果他到期不還,我能要房子嗎?

秦律師回答:首先,我會(huì)給你一個(gè)明確的答案。如果對(duì)方到期不還貸,房子就不能直接屬于你。對(duì)方之所以把40萬(wàn)元的房子抵押給你,并承諾房子到期不歸還歸你所有,是因?yàn)榧毙栌缅X。如果他不作出這樣的承諾,他擔(dān)心你不會(huì)把錢借給他。事實(shí)上,許多借款人作出這樣的承諾是為了盡快獲得貸款。但是,如果到期不歸還,借款人直接將價(jià)值遠(yuǎn)高于貸款的抵押物歸還貸款人,顯然是不公平的。因此,我國(guó)《擔(dān)保法》第四十條規(guī)定:“訂立抵押合同時(shí),抵押權(quán)人和抵押人不得在合同中約定,債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未清償時(shí),抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。”。這一條款在法理上被稱為“流動(dòng)性質(zhì)押”條款。但我國(guó)《合同法》第五十二條規(guī)定:“違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效”。因此,質(zhì)押條款無(wú)效。但這并不意味著如果對(duì)方不還款,你就得不到法律保護(hù)。你可以向法院起訴,并向法院申請(qǐng)對(duì)財(cái)產(chǎn)采取財(cái)產(chǎn)保全措施。法院判決后,您作為抵押權(quán)人可以通過拍賣、變賣、價(jià)格補(bǔ)償?shù)确绞綄?shí)現(xiàn)自己的受償權(quán)。需要強(qiáng)調(diào)的是,必須依法辦理抵押登記手續(xù),否則抵押合同將無(wú)法生效。你知道嗎

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李新新,政法大學(xué)本科畢業(yè),現(xiàn)任河南瑞業(yè)律師事務(wù)所主任,擅長(zhǎng)刑事辯護(hù),合同糾紛,曾參與多起具有影響里的案件辯護(hù)工作,擔(dān)任多家企業(yè)、政府及私人法律顧問。

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