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寧波
房屋抵押登記需要注意
房屋抵押登記應注意什么？
1。當事人將依法需要登記的財產抵押的，應當對抵押財產進行登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押物依法應當登記的部門有：（一）土地使用權以無地上固定物抵押的，由核發土地使用權證書的土地管理部門辦理；（2） 以城市房地產、鄉（鎮）、村企業廠房抵押的，由縣級以上地方人民政府規定的部門抵押；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器抵押的，船舶、車輛抵押的，為運輸工具登記機關；（五）企業設備和其他動產抵押的，為財產所在地工商行政管理機關。抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者復印件：（一）主合同、抵押合同；（二）抵押物所有權或者使用權證書。處理程序
< P>（1）如果抵押人是香港、澳門或臺灣的居民或外國公民，香港或澳門居民應提交他們的身份證和“大陸通行證”；臺灣居民應提交他們的身份證和“大陸通行證”；如果你是外國公民，您需要提交經當地公證機構公證的中國公證書（必須經外交部或其授權機構和中國駐該國使（領館）館認證）。（二）當事人應當親自到場處理。當事人不能親自到場辦理的，應當提交經公證的授權委托書（正本一份）或者當場簽署的授權委托書和代理人身份證明（核對正本，領取副本一份）。（三）購買商品房（不含獨立別墅）、經濟適用房和房改房的，可以暫不提交《國有土地使用證》。（4）抵押權人為外國金融機構，不能出具營業執照、金融許可證原件的，應當提交加蓋公章的營業執照、金融許可證復印件；抵押權人為非金融機構企業法人的，提交營業執照正本，核對正本后領取加蓋公章的副本。（5） 申請最高額抵押權變更登記時，還應當提交最高額抵押擔保債權尚未確定的證明。因債權最高限額或者債權確定期間的變更申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意。（6） 最高額抵押擔保債權確定前，轉讓最高額抵押并申請最高額抵押權轉讓登記的，轉讓人、受讓人應當提交不動產登記申請表抵押物、申請人身份證明、房屋其他權利證明、最高抵押權轉讓證明材料；確定依法登記的最高額抵押擔保債權，申請確定最高額抵押登記的，應當提交《房地產抵押登記申請表》和申請人身份證明，應提交該房屋其他權利證明和已確定最高抵押額的證明材料。（七）申請辦理房地產典當抵押登記的，必須提交《典當合同》和《房地產典當抵押合同》。（八）當事人是未成年人的，應當提交與法定監護人的關系證明（如戶口簿、出生證明、獨生子女證明等）和法定監護人的身份證明；必須提交保證書（監護人簽字保證其具有監護資格，為監護人的利益處分未成年人的財產）。
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