1、 抵押人重復(fù)抵押不動(dòng)產(chǎn)是否違法？

黃先生曾經(jīng)向我借了30萬(wàn)元做生意。當(dāng)時(shí)，他抵押了一套價(jià)值75萬(wàn)元的房子，但在此之前，他還以45萬(wàn)元將房子抵押給了另一位債權(quán)人。我們都辦理了相關(guān)的抵押登記手續(xù)。后來(lái)，黃某的生意失敗了，沒有錢還債。我以為他的房子會(huì)打折或者拍賣，這足以償還兩個(gè)人的債務(wù)。后來(lái)得知，黃先生已與另一位抵押權(quán)人約定，將房屋折價(jià)60萬(wàn)元。這樣，他就沒有足夠的錢還我了。在我看來(lái)，這套房子的市場(chǎng)價(jià)至少是75萬(wàn)元，他們同意打60萬(wàn)元的折扣顯然對(duì)我不利。也許他們想用這種方式來(lái)逃避我的一些債務(wù)。如何保障自己的權(quán)益？湖南宜興律師事務(wù)所葉向峰律師答復(fù)：孫先生可以依法請(qǐng)求人民法院解除協(xié)議，實(shí)現(xiàn)抵押。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除原因之日起一年內(nèi)，可以請(qǐng)求人民法院解除協(xié)議；抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院解除協(xié)議人民法院決定拍賣、變賣抵押物。抵押物變賣的，參照市場(chǎng)價(jià)格。

本案中，由于抵押人無(wú)法履行債務(wù)，與抵押權(quán)人協(xié)商對(duì)抵押物進(jìn)行貼現(xiàn)是合法的，但雙方約定的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，這對(duì)其他抵押權(quán)人即孫先生顯然不利。根據(jù)法律規(guī)定，孫先生可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道他們的協(xié)議對(duì)他不利之日起一年內(nèi)，請(qǐng)求人民法院撤銷協(xié)議。協(xié)議解除后，三方當(dāng)事人可以就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)另行協(xié)商。協(xié)商不成的，孫先生可以請(qǐng)求人民法院以市場(chǎng)價(jià)格拍賣或者變賣抵押物，并賠償損失。

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