個人住房抵押登記流程如何走
一、提交材料(除說明外,其他必須提供原件):
1、《房地產(chǎn)抵押登記申請表》2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。
3。國有土地使用證(核對原件,收回復(fù)印件);抵押權(quán)人為單位的,提交《營業(yè)執(zhí)照》;抵押合同和被擔(dān)保主合同變更抵押登記的,提交《其他房屋所有權(quán)證》,變更抵押合同或協(xié)議。6抵押當(dāng)事人的身份證明(核對原件并領(lǐng)取復(fù)印件);
7。委托書和受托人身份證明(核對原件并收回復(fù)印件,委托書必須有委托事項、法定代表人簽字和單位公章)
8。房地產(chǎn)估價結(jié)果證明或雙方價值確認(rèn)書。9房改私有財產(chǎn)抵押,需提交抵押人有效結(jié)婚證及夫妻雙方在場證明;(2)辦理程序:
申請→受理→復(fù)核→登記→發(fā)證;(3)辦理時限:
一個工作日驗收次日起;(4)收費依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn):
1。房屋登記管理中心:發(fā)改價格[2008]924號登記費:80元/套住房;非住房550元/件費用:10元/件印花稅:5元/件2。房地產(chǎn)檔案:
檔案信息查詢服務(wù)費:50元/份檔案證明費:10元/份檔案保護費:0.05元/頁檔案復(fù)印費:A4紙:0.3元/頁;解除抵押關(guān)系時,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自解除之日起15日內(nèi)前往通過注銷抵押登記,向原登記機關(guān)提供以下資料。
1。房屋其他項目證明2。房屋所有權(quán)證2。房屋共有權(quán)證3。房地產(chǎn)抵押注銷登記申請書(加蓋抵押權(quán)人公章,受托人簽字)
4。房改私有財產(chǎn)抵押的,注銷時應(yīng)提供抵押人配偶身份證、結(jié)婚證、委托書或夫妻雙方在場證明注1。抵押人是香港、澳門、臺灣的居民或者外國公民,香港或者澳門居民應(yīng)當(dāng)提交居民身份證和《內(nèi)地通行證》;2;臺灣居民應(yīng)當(dāng)提交身份證和“內(nèi)地旅行證”;提交經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)公證的中國身份公證書(經(jīng)外交部或其授權(quán)機構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng)館)館認(rèn)證)。
2。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)親自出席。當(dāng)事人不能親自到場的,應(yīng)當(dāng)提交公證委托書(正本一份)或者當(dāng)場簽署的委托書,代理人身份證明(核對正本,領(lǐng)取副本一份)。對已購商品房(不含獨立別墅)、經(jīng)濟適用房和房改房的,暫不提交國有土地使用證”。抵押權(quán)人為外國金融機構(gòu),不能出具營業(yè)執(zhí)照、金融許可證原件的,應(yīng)當(dāng)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照、金融許可證復(fù)印件;抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)企業(yè)法人的,提交營業(yè)執(zhí)照正本,核對正本后領(lǐng)取加蓋公章的副本。申請最高額抵押權(quán)變更登記的,還應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)尚未確定的證明。因債權(quán)最高限額或者債權(quán)確定期間的變更申請變更登記的,還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意。
6。在最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,最高額抵押轉(zhuǎn)讓并申請最高額抵押轉(zhuǎn)讓登記的,轉(zhuǎn)讓人、受讓人應(yīng)當(dāng)提交《柳州市房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人身份證明、其他房屋項目證明、最高抵押額轉(zhuǎn)讓證明材料;依法登記的最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定并申請最高額抵押權(quán)確定登記的,應(yīng)當(dāng)提交《柳州市房地產(chǎn)抵押權(quán)登記申請表》,應(yīng)提交申請人身份證明、房屋其他權(quán)利證明、已確定最高抵押額的證明材料。
7。申請辦理房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅旱怯浀?,必須提交《典?dāng)合同》和《房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤贰?/P>
8。當(dāng)事人是未成年人的,應(yīng)當(dāng)提交與法定監(jiān)護人的關(guān)系證明(如戶口簿、出生證明、獨生子女證明等)和法定監(jiān)護人的身份證明;您需要提交一份保證書(監(jiān)護人簽字保證其具有監(jiān)護資格,并為監(jiān)護人的利益處置未成年人的不動產(chǎn))
當(dāng)您使用房屋抵押貸款時,您必須按照上述抵押登記流程才能最終獲得貸款。如果您有任何其他相關(guān)問題,歡迎您咨詢律師事務(wù)所的免費法律咨詢,這可以幫助您解答您的疑問。你知道嗎
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簡介:
孫小柱律師,中華全國律師協(xié)會會員,邢臺市律師協(xié)會會員。執(zhí)業(yè)以來奉行受人之托,忠人之事的執(zhí)業(yè)理念。成功辦理多起民事、刑事案件!業(yè)務(wù)方向是河北省申訴案件,刑事辯護,交通事故糾紛,民商事合同糾紛!成功案例:李某某公安檢察院認(rèn)定入室搶劫,結(jié)果認(rèn)定普通搶劫案!劉某某,公安認(rèn)定尋釁滋事,法院作無罪處理案!邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認(rèn)定全責(zé),復(fù)核次要責(zé)任案!石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案,在高院勝訴!歲不寒無以知松柏,事不難無以知君子!本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業(yè)的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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