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寧波
房屋抵押登記程序及法律依據
1、 房屋抵押登記程序及法律依據（一）申請辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
1。抵押當事人的身份證明或者法人資格證明材料；
2。抵押登記申請；
3。抵押合同；3；
4。國有土地使用證、房屋所有權證或者房地產所有權證。對于普通房屋，必須提交房屋共有權證和其他共有人同意抵押的證明。
5。證明抵押人有權設定抵押權的文件、資料。
6。能夠證明抵押房地產價值的材料；登記機關認為必要的其他文件。登記審核登記機關對申請人的申請進行審核。
權屬清楚、證明材料齊全的，應當自受理之日起15日內書面答復是否核準登記。房地產以依法取得的房屋所有權證抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證上記載其他權利，抵押人領取。并向抵押權人簽發了《房屋其他權證》。
預售商品房、在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同中記載。抵押期間內抵押的房地產完成抵押的，抵押人取得房地產權證后，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。（3） 抵押合同變更或者抵押關系終止的，抵押當事人應當自變更或者終止之日起十五日內，到原登記機關辦理抵押權變更或者注銷登記。依法處分抵押房地產，取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押人應當自處分生效之日起30日內，向縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門申請房地產變更登記，持變更房屋權屬證書向同級人民政府土地行政主管部門申請土地使用權變更登記。《中華人民共和國擔保法》第四十六條規定，抵押擔保的范圍包括主債權利息、違約金、損害賠償金和實現抵押的費用。抵押合同另有約定的，從其約定。《中華人民共和國擔保法》第四十八條規定，抵押人將租賃物抵押的，應當書面通知承租人，原租賃合同繼續有效。《中華人民共和國擔保法》第五十三條對抵押權的實現作了如下規定：債務履行期屆滿，抵押權人未清償的，可以與抵押人協商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款予以補償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
以上是小編提出的房屋抵押登記程序和法律依據的相關內容。希望能夠幫助您在實踐中順利完成房屋抵押登記。如果您在這一過程中還遇到任何問題，不妨咨詢我們律師事務所網站的在線律師，我們將盡力幫助您解決相關問題。你知道嗎
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