房地產(chǎn)抵押登記的具體程序是什么?
1。申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件:
(一)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū);
(二)抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明;
(三)抵押合同;(四)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》;(五)能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料;(六)能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。接受申請(qǐng)。審查申請(qǐng)人提交的文件是否真實(shí)、完整,不符合要求的不予受理;符合要求的不予受理,并提供申請(qǐng)?zhí)柡突貓?zhí),注明收到的文件,治療日期和編號(hào)。(1) 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)從房地產(chǎn)登記簿中了解轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)的房地產(chǎn)權(quán)利狀況,有下列情形之一的,駁回轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng):
a.所有權(quán)來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押權(quán)(包括福利性住房、微利性住房、行政劃撥土地、,(三)未經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意,由政府根據(jù)城市規(guī)劃決定收回土地使用權(quán);
C.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意,共有房地產(chǎn);
e.所有權(quán)有爭(zhēng)議;
F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓。登記申請(qǐng)被駁回的,應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。(二)從房地產(chǎn)登記簿或者計(jì)算機(jī)記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后,核對(duì)下列文件是否真實(shí)、完整、有效:
A.身份證明;
B.房地產(chǎn)證明或者其他房地產(chǎn)權(quán)利證明;
C.抵押登記申請(qǐng)是否按要求填寫(xiě);
D.抵押合同是否符合相關(guān)法律法規(guī)。
經(jīng)核實(shí)符合條件的,應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記,并告知抵押當(dāng)事人。(1) 批準(zhǔn)抵押登記的,應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專(zhuān)用章,并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物的名稱(chēng)、面積、價(jià)值、金額、期限。(二)預(yù)購(gòu)房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)賣(mài)合同上加蓋抵押專(zhuān)用章。(1) 注冊(cè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(2)加蓋房地產(chǎn)抵押專(zhuān)用章的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還抵押人(抵押人憑回執(zhí)、身份證明、付款憑證領(lǐng)取)。
6。備案
按規(guī)定建立土地和不動(dòng)產(chǎn)登記檔案。何時(shí)需要申請(qǐng)抵押登記?
1。主要債權(quán)合同和抵押合同的合同要件發(fā)生變更,包括:(1)抵押權(quán)人的基本情況,如債務(wù)人的姓名或者名稱(chēng)、債權(quán)人的身份證號(hào)碼等發(fā)生變更;(2)抵押物(包括部分變更);(3) 抵押物所在街道、門(mén)牌號(hào);(四)有擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額、利率、期限、用途發(fā)生變化;(五)債務(wù)人轉(zhuǎn)讓主債權(quán)導(dǎo)致債務(wù)人發(fā)生變化;(六)擔(dān)保范圍發(fā)生變化。
2。當(dāng)同一不動(dòng)產(chǎn)上存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí),抵押權(quán)的順序發(fā)生變化。
3。在建工程竣工并辦理房屋權(quán)屬登記的,將在建工程的抵押權(quán)變更為房地產(chǎn)抵押登記。
4。最高額抵押合同中債權(quán)的最高額及確定期間債權(quán)的變動(dòng)。(5) 將最高額抵押設(shè)立前的現(xiàn)有債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。
不動(dòng)產(chǎn)抵押登記程序多、流程復(fù)雜,但可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的安全,增強(qiáng)擔(dān)保的有效性。如果您在辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記過(guò)程中遇到任何問(wèn)題,可以向律師咨詢(xún)律師網(wǎng)面對(duì)面或電話,并請(qǐng)他根據(jù)您的具體情況給出解決方案,以防發(fā)生糾紛。你知道嗎
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陳偉鴻律師,廣州人,法律科班出身,曾在行政機(jī)關(guān)及司法機(jī)關(guān)工作,從事法律工作多年,法學(xué)理論基礎(chǔ)扎實(shí),司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。其多次受省市媒體邀請(qǐng),作為特約律師嘉賓參與節(jié)目,如廣州電視臺(tái)的律師教路、凡事有得傾、廣東電視臺(tái)的律師說(shuō)、廣東電臺(tái)的汽車(chē)俱樂(lè)部等,是實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富的執(zhí)業(yè)律師。
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