房地產(chǎn)抵押登記的具體程序是什么？

1。申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

（一）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；

（三）抵押合同；

a.所有權(quán)來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押權(quán)（包括福利性住房、微利性住房、行政劃撥土地、，（三）未經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，由政府根據(jù)城市規(guī)劃決定收回土地使用權(quán)；

C.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，共有房地產(chǎn)；

e.所有權(quán)有爭(zhēng)議；

F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓。登記申請(qǐng)被駁回的，應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。（二）從房地產(chǎn)登記簿或者計(jì)算機(jī)記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，核對(duì)下列文件是否真實(shí)、完整、有效：

A.身份證明；

B.房地產(chǎn)證明或者其他房地產(chǎn)權(quán)利證明；

C.抵押登記申請(qǐng)是否按要求填寫(xiě)；

D.抵押合同是否符合相關(guān)法律法規(guī)。

經(jīng)核實(shí)符合條件的，應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記，并告知抵押當(dāng)事人。（1） 批準(zhǔn)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專(zhuān)用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物的名稱(chēng)、面積、價(jià)值、金額、期限。（二）預(yù)購(gòu)房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)賣(mài)合同上加蓋抵押專(zhuān)用章。（1） 注冊(cè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）加蓋房地產(chǎn)抵押專(zhuān)用章的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還抵押人（抵押人憑回執(zhí)、身份證明、付款憑證領(lǐng)取）。

6。備案

按規(guī)定建立土地和不動(dòng)產(chǎn)登記檔案。何時(shí)需要申請(qǐng)抵押登記？

1。主要債權(quán)合同和抵押合同的合同要件發(fā)生變更，包括：（1）抵押權(quán)人的基本情況，如債務(wù)人的姓名或者名稱(chēng)、債權(quán)人的身份證號(hào)碼等發(fā)生變更；（2）抵押物（包括部分變更）；（3） 抵押物所在街道、門(mén)牌號(hào)；（四）有擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額、利率、期限、用途發(fā)生變化；（五）債務(wù)人轉(zhuǎn)讓主債權(quán)導(dǎo)致債務(wù)人發(fā)生變化；（六）擔(dān)保范圍發(fā)生變化。

2。當(dāng)同一不動(dòng)產(chǎn)上存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)的順序發(fā)生變化。

3。在建工程竣工并辦理房屋權(quán)屬登記的，將在建工程的抵押權(quán)變更為房地產(chǎn)抵押登記。

4。最高額抵押合同中債權(quán)的最高額及確定期間債權(quán)的變動(dòng)。（5） 將最高額抵押設(shè)立前的現(xiàn)有債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記程序多、流程復(fù)雜，但可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的安全，增強(qiáng)擔(dān)保的有效性。如果您在辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記過(guò)程中遇到任何問(wèn)題，可以向律師咨詢(xún)律師網(wǎng)面對(duì)面或電話，并請(qǐng)他根據(jù)您的具體情況給出解決方案，以防發(fā)生糾紛。你知道嗎