1、 未來的房子是什么。也就是說,開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始,到取得房地產(chǎn)證(大產(chǎn)權(quán)證)。在此期間,商品房被稱為期房,消費(fèi)者在此階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般來說,房?jī)r(jià)低,選房空間大。但由于房屋是先付款后交付的,購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果取決于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。購(gòu)房合同的履行不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)狀況的影響,還受到諸多客觀因素的制約。由于這一制度的優(yōu)缺點(diǎn),我國(guó)有廢除這一制度的趨勢(shì)。(1) 提前購(gòu)買,房屋類型和位置很容易選擇。由于樓盤尚未完工,銷售工作剛剛開始,開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有,而且戶型也包括了朝向好的房型,所以購(gòu)房者的選擇余地比較大。(2) 價(jià)格可以給很大的折扣,一般5%-10%,甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)一般需要一到兩年時(shí)間,甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金,非常歡迎他們購(gòu)買未來的房子。(3) 付款容易,隨著施工進(jìn)度付款,一般分為三次。第一次付款時(shí)間是拿到預(yù)售證時(shí),一般只交1-2萬元定金和總房?jī)r(jià)的10%首付;第二次付款時(shí)間是項(xiàng)目完成一半時(shí),付款金額約為總房?jī)r(jià)的60%;第三次付款時(shí)間是房屋已交付使用或即將投入使用時(shí),購(gòu)房者將支付剩余的房款,而開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者,或選擇按揭付款。如果是一次性交付全額付款,你可以得到更大的折扣。(4) 工程質(zhì)量隨時(shí)可見,便于監(jiān)督和建議。從支付定金的那一刻起,買方就可以隨時(shí)觀察工程進(jìn)度。對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體結(jié)構(gòu)、水、暖、電等設(shè)備的管道、管線、接口等,施工后不易觀察到的,此時(shí)可盡收眼底。三是如何辦理未來房貸按揭,是購(gòu)房者在首付中支付房?jī)r(jià),貸款銀行代購(gòu)房者支付剩余房?jī)r(jià),并將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為還貸擔(dān)保的行為。
貸款銀行與抵押人簽訂抵押合同后,雙方必須辦理抵押登記手續(xù),這是抵押合同生效的必要程序。從抵押登記的形式來看,房地產(chǎn)以房屋所有權(quán)證抵押的,登記機(jī)關(guān)在原《房屋所有權(quán)證》上記載其他權(quán)利后,抵押人領(lǐng)取并發(fā)給抵押權(quán)人《房屋所有權(quán)證》;預(yù)售商品房抵押的,登記機(jī)關(guān)在抵押合同中記載。預(yù)售商品房抵押權(quán)設(shè)定時(shí),抵押人未取得《房屋所有權(quán)證》,抵押人對(duì)預(yù)購(gòu)商品房的權(quán)利是一種選擇權(quán)。因此,貸款銀行和抵押人可以憑依法生效的《商品房買賣合同》(期貨房)辦理抵押備案手續(xù)。辦理抵押備案手續(xù)時(shí),還應(yīng)當(dāng)提供《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。抵押房地產(chǎn)在抵押期間完成抵押的,抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)正式辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
以上是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的法律知識(shí)。房地產(chǎn)對(duì)我們來說確實(shí)有很多優(yōu)勢(shì),但是很多開發(fā)商也會(huì)利用這個(gè)優(yōu)勢(shì)進(jìn)行欺騙,所以我們買房要小心。如果您的情況比較復(fù)雜,本網(wǎng)站還提供律師在線服務(wù),歡迎您咨詢。你知道嗎
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