1、 什么是不動產(chǎn)抵押登記？房地產(chǎn)抵押登記，是指房地產(chǎn)權利人以其控制的房地產(chǎn)設定抵押權，按照法定程序向有關房地產(chǎn)管理部門申請登記后，在房地產(chǎn)登記簿上所作的記載。不動產(chǎn)抵押登記制度的目的是保護交易安全。由于抵押權是一種物權，如果不動產(chǎn)權利人設定抵押權，其所有權會留下瑕疵，只有通過登記制度公示才能有效保護第三人的利益。不動產(chǎn)抵押是一種不動產(chǎn)權利，不動產(chǎn)權利公示的方式是登記。房地產(chǎn)抵押必須登記。房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)登記。不動產(chǎn)抵押登記是不動產(chǎn)抵押合同生效的條件，也是不動產(chǎn)抵押權成立的條件。不動產(chǎn)抵押登記不完成的，不動產(chǎn)抵押權不能設定。

以后，不動產(chǎn)抵押登記備案的效力更大。抵押登記內容與抵押合同內容不一致的，以登記內容為準。第二，不動產(chǎn)抵押登記的程序是什么。抵押人、抵押權人應當向房地產(chǎn)登記主管部門提出申請，并提交下列文件：

（1）抵押人的身份證明或者法人資格證明；

（2）抵押登記申請；

（3）房地產(chǎn)抵押合同；

根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應當?shù)怯洠盅汉贤缘怯浿掌鹕А?/P>

不動產(chǎn)抵押登記包括不動產(chǎn)抵押設定登記、不動產(chǎn)抵押注銷登記和抵押不動產(chǎn)處分后的轉讓登記。（1） 不動產(chǎn)抵押設定登記。房地產(chǎn)抵押必須登記，才能具有法律效力。否則，即使抵押合同簽訂并公證，也不能起到擔保的作用。因此，房地產(chǎn)抵押合同當事人應當在簽訂抵押合同后申請房地產(chǎn)抵押登記，取得房地產(chǎn)其他權證。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。（2） 不動產(chǎn)抵押注銷登記。抵押物擔保的主債權因補償、抵銷、免除等原因消滅后，房地產(chǎn)抵押合同當事人應當及時向房地產(chǎn)抵押登記機關申請注銷登記。注銷登記后，不動產(chǎn)抵押權在形式上消滅。（三）不動產(chǎn)處分后的轉讓登記。債務人到期不能清償全部債務的，抵押權人可以根據(jù)公證機關依法準予強制執(zhí)行的《房地產(chǎn)抵押合同》，向人民法院申請強制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣，其所有權即發(fā)生變更。新增房地產(chǎn)權利人、抵押人應當向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請轉讓登記。

對于您提出的“房屋抵押登記證辦理程序是什么”的問題，我們已經(jīng)進行了梳理。房屋抵押登記證的程序是先申請，再由登記機關審核，最后登記。否則，對方無法知道上述信息是否正確。如果您有任何問題，歡迎咨詢我們的律師。你知道嗎