《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，辦理抵押登記。《物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)在登記時(shí)成立。未辦理房地產(chǎn)抵押登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物無優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國各地區(qū)土地、房地產(chǎn)管理體制和管理模式的巨大差異，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押的，登記機(jī)關(guān)由縣級以上人民政府規(guī)定。由于抵押權(quán)是物權(quán)所有權(quán)上設(shè)定的另一項(xiàng)權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制性物權(quán)，其主要功能是限制抵押人處分抵押房地產(chǎn)的權(quán)利。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得轉(zhuǎn)讓、出租等處置，以免擔(dān)保中止，因此登記機(jī)關(guān)只能向登記機(jī)關(guān)明確不動產(chǎn)的交易權(quán)利，其他部門不得委托。”《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更的法定程序，即先申請房地產(chǎn)變更登記，再憑變更后的房屋所有權(quán)證申請土地使用權(quán)變更登記。為了簡化程序，方便當(dāng)事人申請，同時(shí)也為了保證抵押登記的安全，一些地方性法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)以房地產(chǎn)和土地相結(jié)合的方式抵押的，由房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機(jī)關(guān)；土地使用權(quán)由頒發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門抵押的，由頒發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。

2。哪些房地產(chǎn)不能辦理抵押登記

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列房地產(chǎn)不能抵押：

1。所有權(quán)有爭議的不動產(chǎn)；

2。用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)；

3。列入文物保護(hù)名錄的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物；

4。依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

5。依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

6。其他依法不能抵押的房地產(chǎn)。此外，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定不得抵押（三）教育設(shè)施：，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位和社會團(tuán)體以公益為目的的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不清或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6） 法律、行政法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他財(cái)產(chǎn)。”以城鎮(zhèn)房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，由縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門抵押。其中，城市房地產(chǎn)抵押登記部門在《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。

實(shí)踐中存在許多問題。在實(shí)踐中，要注意以下幾點(diǎn)：

1。可能有兩個登記部門。我國的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)是土地管理機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，但房地產(chǎn)抵押登記可能有兩個登記機(jī)構(gòu)，在實(shí)踐中會產(chǎn)生問題。對此，當(dāng)事人在同一天到不同的法律部門辦理抵押物登記的，視為同時(shí)辦理登記。

2。縣級以上人民政府對抵押登記部門沒有規(guī)定的。當(dāng)事人可以向土地管理部門或者房地產(chǎn)管理部門辦理抵押物登記手續(xù)，人民法院確認(rèn)登記有效。

異地房地產(chǎn)能否申請抵押貸款？

異地房地產(chǎn)是否可以申請抵押貸款？首先，要明確申請抵押貸款的房地產(chǎn)必須滿足幾個基本條件：

1。房地產(chǎn)位于貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)區(qū)。有房地產(chǎn)證，可以掛牌交易。15年后的住房年齡不超過20年（有些貸款機(jī)構(gòu)要求不超過20年）

是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系成立后，當(dāng)事人按照房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)的規(guī)定，向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理其他房地產(chǎn)權(quán)利登記。房地產(chǎn)抵押登記分為三種情況：一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)的變更登記；三是權(quán)利消滅時(shí)的注銷登記。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠盅汉贤缘怯浿掌鹕А?/P>

不動產(chǎn)抵押登記包括不動產(chǎn)抵押設(shè)定登記、不動產(chǎn)抵押注銷登記和抵押不動產(chǎn)處分后的轉(zhuǎn)讓登記。（1） 不動產(chǎn)抵押設(shè)定登記。房地產(chǎn)抵押必須登記，才能具有法律效力。否則，即使抵押合同簽訂并公證，也不能起到擔(dān)保的作用。因此，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂抵押合同后申請房地產(chǎn)抵押登記，取得房地產(chǎn)其他權(quán)證。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。（2） 不動產(chǎn)抵押注銷登記。抵押物擔(dān)保的主債權(quán)因補(bǔ)償、抵銷、免除等原因消滅后，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請注銷登記。注銷登記后，不動產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅。（三）不動產(chǎn)處分后的轉(zhuǎn)讓登記。債務(wù)人到期不能清償全部債務(wù)的，抵押權(quán)人可以根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行的《房地產(chǎn)抵押合同》，向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣，其所有權(quán)即發(fā)生變更。新增房地產(chǎn)權(quán)利人、抵押人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請轉(zhuǎn)讓登記。

以上是小編對房地產(chǎn)抵押相關(guān)知識的具體介紹魯巴網(wǎng). 貸款或抵押貸款需要信用沉淀，需經(jīng)相應(yīng)部門登記后方可辦理。如果你在這方面還有問題要回答的話，我希望能積極回答