《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同,辦理抵押登記。《物權(quán)法》規(guī)定,抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)在登記時(shí)成立。未辦理房地產(chǎn)抵押登記的,抵押權(quán)不生效。抵押物無優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國各地區(qū)土地、房地產(chǎn)管理體制和管理模式的巨大差異,法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房抵押的,登記機(jī)關(guān)由縣級以上人民政府規(guī)定。由于抵押權(quán)是物權(quán)所有權(quán)上設(shè)定的另一項(xiàng)權(quán)利——擔(dān)保物權(quán),即限制性物權(quán),其主要功能是限制抵押人處分抵押房地產(chǎn)的權(quán)利。未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押物不得轉(zhuǎn)讓、出租等處置,以免擔(dān)保中止,因此登記機(jī)關(guān)只能向登記機(jī)關(guān)明確不動產(chǎn)的交易權(quán)利,其他部門不得委托。”《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更的法定程序,即先申請房地產(chǎn)變更登記,再憑變更后的房屋所有權(quán)證申請土地使用權(quán)變更登記。為了簡化程序,方便當(dāng)事人申請,同時(shí)也為了保證抵押登記的安全,一些地方性法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)以房地產(chǎn)和土地相結(jié)合的方式抵押的,由房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機(jī)關(guān);土地使用權(quán)由頒發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門抵押的,由頒發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。
2。哪些房地產(chǎn)不能辦理抵押登記
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,下列房地產(chǎn)不能抵押:
1。所有權(quán)有爭議的不動產(chǎn);
2。用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn);
3。列入文物保護(hù)名錄的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物;
4。依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn);
5。依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);
6。其他依法不能抵押的房地產(chǎn)。此外,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,下列財(cái)產(chǎn)依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定不得抵押(三)教育設(shè)施:,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位和社會團(tuán)體以公益為目的的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不清或者有爭議的財(cái)產(chǎn);(五)依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(6) 法律、行政法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他財(cái)產(chǎn)。”以城鎮(zhèn)房地產(chǎn)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的,由縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門抵押。其中,城市房地產(chǎn)抵押登記部門在《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。
實(shí)踐中存在許多問題。在實(shí)踐中,要注意以下幾點(diǎn):
1。可能有兩個登記部門。我國的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)是土地管理機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu),但房地產(chǎn)抵押登記可能有兩個登記機(jī)構(gòu),在實(shí)踐中會產(chǎn)生問題。對此,當(dāng)事人在同一天到不同的法律部門辦理抵押物登記的,視為同時(shí)辦理登記。
2。縣級以上人民政府對抵押登記部門沒有規(guī)定的。當(dāng)事人可以向土地管理部門或者房地產(chǎn)管理部門辦理抵押物登記手續(xù),人民法院確認(rèn)登記有效。
異地房地產(chǎn)能否申請抵押貸款?
異地房地產(chǎn)是否可以申請抵押貸款?首先,要明確申請抵押貸款的房地產(chǎn)必須滿足幾個基本條件:
1。房地產(chǎn)位于貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)區(qū)。有房地產(chǎn)證,可以掛牌交易。15年后的住房年齡不超過20年(有些貸款機(jī)構(gòu)要求不超過20年)
<4。產(chǎn)權(quán)清晰,無債務(wù)糾紛。一方面,抵押登記的作用是為了交易安全。抵押權(quán)的設(shè)立本身就是為了保護(hù)主體債權(quán)的安全。通過法定的登記程序,可以起到查證抵押物是否存在瑕疵的作用,有利于對抵押權(quán)人的保護(hù)。另一方面,我國現(xiàn)行法律規(guī)定,抵押登記是一種合法的重要行為,抵押權(quán)是設(shè)定在抵押物上的一種其他權(quán)利,履行抵押登記程序是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。我國《擔(dān)保法》規(guī)定,當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房、樹木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系成立后,當(dāng)事人按照房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)的規(guī)定,向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理其他房地產(chǎn)權(quán)利登記。房地產(chǎn)抵押登記分為三種情況:一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)的變更登記;三是權(quán)利消滅時(shí)的注銷登記。
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠盅汉贤缘怯浿掌鹕А?/P>
不動產(chǎn)抵押登記包括不動產(chǎn)抵押設(shè)定登記、不動產(chǎn)抵押注銷登記和抵押不動產(chǎn)處分后的轉(zhuǎn)讓登記。(1) 不動產(chǎn)抵押設(shè)定登記。房地產(chǎn)抵押必須登記,才能具有法律效力。否則,即使抵押合同簽訂并公證,也不能起到擔(dān)保的作用。因此,房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂抵押合同后申請房地產(chǎn)抵押登記,取得房地產(chǎn)其他權(quán)證。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第一款規(guī)定,房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。(2) 不動產(chǎn)抵押注銷登記。抵押物擔(dān)保的主債權(quán)因補(bǔ)償、抵銷、免除等原因消滅后,房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請注銷登記。注銷登記后,不動產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅。(三)不動產(chǎn)處分后的轉(zhuǎn)讓登記。債務(wù)人到期不能清償全部債務(wù)的,抵押權(quán)人可以根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行的《房地產(chǎn)抵押合同》,向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,拍賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣,其所有權(quán)即發(fā)生變更。新增房地產(chǎn)權(quán)利人、抵押人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請轉(zhuǎn)讓登記。
以上是小編對房地產(chǎn)抵押相關(guān)知識的具體介紹魯巴網(wǎng). 貸款或抵押貸款需要信用沉淀,需經(jīng)相應(yīng)部門登記后方可辦理。如果你在這方面還有問題要回答的話,我希望能積極回答
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
建筑工程疫情如何索賠
2020-11-08對被調(diào)查人采取留置措施,可以通知其家屬嗎
2021-01-01有限合伙企業(yè)有訴訟主體資格嗎
2021-03-13法院起訴前調(diào)解流程
2021-03-01事實(shí)收養(yǎng)公證怎樣辦理
2021-03-02財(cái)產(chǎn)保全是名下所有財(cái)產(chǎn)嗎
2021-01-29商業(yè)銀行解散是否需要申請
2020-12-16合同擔(dān)保的擔(dān)保方式有哪些呢
2020-11-17工傷期能辭退嗎
2021-01-03女子水上樂園溺亡游樂園有責(zé)任嗎
2020-12-06怎么區(qū)分婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)
2020-11-25離婚時(shí)房產(chǎn)證未辦如何分割房產(chǎn)
2021-01-08什么情況會引發(fā)房屋中介糾紛
2021-01-17勞動合同終止?fàn)幾h的解決方式是什么
2020-12-29去境外務(wù)工需要滿足哪些條件
2020-12-09單位吊銷了勞動關(guān)系是否自動解除
2020-12-15空難死亡賠償金是否屬于遺產(chǎn)
2020-11-18保險(xiǎn)合同要如何訂立
2021-01-01賠對方7320元 保險(xiǎn)公司僅付2139元
2020-11-09“第三者”定義范圍不同 撞了家人保險(xiǎn)公司賠嗎
2020-12-09