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哪個(gè)是受理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的機(jī)關(guān)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 1086人看過

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同,辦理抵押登記?!段餀?quán)法》規(guī)定,抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)在登記時(shí)成立。未辦理房地產(chǎn)抵押登記的,抵押權(quán)不生效。抵押物無優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國(guó)各地區(qū)土地、房地產(chǎn)管理體制和管理模式的巨大差異,法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房抵押的,登記機(jī)關(guān)由縣級(jí)以上人民政府規(guī)定。由于抵押權(quán)是物權(quán)所有權(quán)上設(shè)定的另一項(xiàng)權(quán)利——擔(dān)保物權(quán),即限制性物權(quán),其主要功能是限制抵押人處分抵押房地產(chǎn)的權(quán)利。未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押物不得轉(zhuǎn)讓、出租等處置,以免擔(dān)保中止,因此登記機(jī)關(guān)只能向登記機(jī)關(guān)明確不動(dòng)產(chǎn)的交易權(quán)利,其他部門不得委托。”《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更的法定程序,即先申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記,再憑變更后的房屋所有權(quán)證申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。為了簡(jiǎn)化程序,方便當(dāng)事人申請(qǐng),同時(shí)也為了保證抵押登記的安全,一些地方性法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)以房地產(chǎn)和土地相結(jié)合的方式抵押的,由房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機(jī)關(guān);土地使用權(quán)由頒發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門抵押的,由頒發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。

2。哪些房地產(chǎn)不能辦理抵押登記

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,下列房地產(chǎn)不能抵押:

1。所有權(quán)有爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn);

2。用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn);

3。列入文物保護(hù)名錄的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物;

4。依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn);

5。依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

6。其他依法不能抵押的房地產(chǎn)。此外,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,下列財(cái)產(chǎn)依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定不得抵押(三)教育設(shè)施:,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以公益為目的的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不清或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(五)依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(6) 法律、行政法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他財(cái)產(chǎn)?!币猿擎?zhèn)房地產(chǎn)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的,由縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門抵押。其中,城市房地產(chǎn)抵押登記部門在《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。

實(shí)踐中存在許多問題。在實(shí)踐中,要注意以下幾點(diǎn):

1??赡苡袃蓚€(gè)登記部門。我國(guó)的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)是土地管理機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu),但房地產(chǎn)抵押登記可能有兩個(gè)登記機(jī)構(gòu),在實(shí)踐中會(huì)產(chǎn)生問題。對(duì)此,當(dāng)事人在同一天到不同的法律部門辦理抵押物登記的,視為同時(shí)辦理登記。

2。縣級(jí)以上人民政府對(duì)抵押登記部門沒有規(guī)定的。當(dāng)事人可以向土地管理部門或者房地產(chǎn)管理部門辦理抵押物登記手續(xù),人民法院確認(rèn)登記有效。

異地房地產(chǎn)能否申請(qǐng)抵押貸款?

異地房地產(chǎn)是否可以申請(qǐng)抵押貸款?首先,要明確申請(qǐng)抵押貸款的房地產(chǎn)必須滿足幾個(gè)基本條件:

1。房地產(chǎn)位于貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)區(qū)。有房地產(chǎn)證,可以掛牌交易。15年后的住房年齡不超過20年(有些貸款機(jī)構(gòu)要求不超過20年)

<4。產(chǎn)權(quán)清晰,無債務(wù)糾紛。一方面,抵押登記的作用是為了交易安全。抵押權(quán)的設(shè)立本身就是為了保護(hù)主體債權(quán)的安全。通過法定的登記程序,可以起到查證抵押物是否存在瑕疵的作用,有利于對(duì)抵押權(quán)人的保護(hù)。另一方面,我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定,抵押登記是一種合法的重要行為,抵押權(quán)是設(shè)定在抵押物上的一種其他權(quán)利,履行抵押登記程序是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定,當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房、樹木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的,不得對(duì)抗第三人。

是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系成立后,當(dāng)事人按照房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)的規(guī)定,向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理其他房地產(chǎn)權(quán)利登記。房地產(chǎn)抵押登記分為三種情況:一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)的變更登記;三是權(quán)利消滅時(shí)的注銷登記。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠盅汉贤缘怯浿掌鹕А?/P>

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記包括不動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)定登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷登記和抵押不動(dòng)產(chǎn)處分后的轉(zhuǎn)讓登記。(1) 不動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)定登記。房地產(chǎn)抵押必須登記,才能具有法律效力。否則,即使抵押合同簽訂并公證,也不能起到擔(dān)保的作用。因此,房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂抵押合同后申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記,取得房地產(chǎn)其他權(quán)證?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條第一款規(guī)定,房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。(2) 不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷登記。抵押物擔(dān)保的主債權(quán)因補(bǔ)償、抵銷、免除等原因消滅后,房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記。注銷登記后,不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅。(三)不動(dòng)產(chǎn)處分后的轉(zhuǎn)讓登記。債務(wù)人到期不能清償全部債務(wù)的,抵押權(quán)人可以根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行的《房地產(chǎn)抵押合同》,向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,拍賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣,其所有權(quán)即發(fā)生變更。新增房地產(chǎn)權(quán)利人、抵押人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記。

以上是小編對(duì)房地產(chǎn)抵押相關(guān)知識(shí)的具體介紹魯巴網(wǎng). 貸款或抵押貸款需要信用沉淀,需經(jīng)相應(yīng)部門登記后方可辦理。如果你在這方面還有問題要回答的話,我希望能積極回答

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湖北楚道律師事務(wù)所律師,國(guó)家心理咨詢師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,執(zhí)業(yè)以來一直秉持忠于事實(shí),忠于法律,忠于證據(jù)的執(zhí)業(yè)理念,專注于刑事辯護(hù),合同糾紛,債權(quán)債務(wù),工傷人損

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