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寧波
房地產抵押貸款價格的評估方法是什么
房地產抵押貸款價格的評估方法有哪些？
目前市場上應用最廣泛、最準確的評價方法是市場比較法。估算房價的參考因素包括：住宅區(qū)的平均價格、住宅區(qū)內同類房屋的掛牌價格和成交價格1、住宅區(qū)周邊同類房屋的掛牌價格和成交價格3、住宅區(qū)周邊同類房屋的掛牌價格和成交價格2、住宅區(qū)周邊同類房屋的掛牌價格和成交價格3住宅區(qū)和板塊的房價走勢
4，估計二手房的特征，包括戶型、樓層、裝修、朝向、房齡和小戶型位置、景觀等
對于上述因素，運用科學的統計理論和數學模型算法計算各因素對房價的影響程度。然后根據估價房的具體特點，盡可能給出合理的價格。
在什么情況下需要進行房地產估價
一般來說，只要二手房的價格是雙方協商確定的，相關房地產部門會進行相應的權屬登記和過戶，但以下四種情況必須進行估價。（1）雙方認為必要時。
如果一方或雙方對二手房沒有價格概念，如外地人或外地人對國內或當地房地產市場不了解，對另一方報價或房地產中介機構的評估不相信，可以委托或共同委托有資質的評估公司進行評估進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。（2） 不動產保險。房地產保險評估分為房地產保險的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。（3） 申請按揭貸款時。
抵押人向銀行申請房地產抵押貸款時，以抵押物作為還款擔保。一些購房者為了少付首付，以高價成交，這對貸款銀行來說是很大的風險。因此，為了確定抵押物的價值，銀行需要對抵押人的房地產進行評估。為了順利獲得貸款，確認房地產價值，部分借款人會委托評估機構對其房地產價值進行預先評估。該行還將要求申請公積金貸款的借款人作出評估。（4） 當房地產糾紛發(fā)生時。
二手房買賣合同簽訂后，當事人一方或雙方、仲裁機構、法院可以委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為通過協議、調解、調解等方式解決糾紛提供參考，仲裁和訴訟。房地產抵押貸款價格的評估方法有哪些？如果您對房地產抵押評估的價值有任何異議，并認為您的房子更值錢，您可以找另一家機構進行評估。關于使用房地產抵押物價格評估方法或對評估方式不滿意等問題，可以找律師在線解決。你知道嗎
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