如何設定預售商品房抵押權預售房屋抵押權登記是指債權人或第三人（抵押人）與債權人（抵押權人）對企業批準作為固定資產的自有住房或公有住房（房屋所有權證）設定抵押權已發布）。抵押期間，該房屋的所有權和使用權不變。抵押現有房屋時應提交的證明為：

1。抵押人為個人的，應當提交《房地產抵押登記申請表》兩份；房屋所有權證、房屋共有權證、土地使用權證原件兩份；抵押人及其配偶身份證、結婚證原件兩份；擔保人身份證明或者營業執照正本2份，每份合同、宣誓書、抵押物價值證明各2份，主合同2份，抵押合同4份。另外，部分抵押的，提供抵押部分建筑面積原件和復印件兩份；集體土地的，提供鄉政府或村委會同意抵押的證明原件和復印件兩份。抵押人為單位的，應當提交《房地產抵押登記申請表》兩份；房屋所有權證、房屋共有權證、土地使用權證原件兩份；抵押人、被抵押人營業執照原件兩份；抵押人法定代表人身份證明原件2份；抵押人、抵押人、被擔保人代理人身份證明原件2份、證明及介紹信或委托書復印件；抵押物價值證明；主合同2份；抵押合同4份；加蓋企業公章的董事會或股東大會批準的文件（指三資企業和股份制企業）原件和復印件；加蓋企業工會公章或企業公章的職工代表大會批準的文件（指集體企業）正本和副本；國有資產批準文件（指國有企業）正本和副本2份。

抵押人應當注意，抵押房屋為商品房的，可以不提供土地使用權證；購買的公房抵押的，應當提供公房掛牌準入通知書和個人購房成本計算表。

預售房按揭有哪些陷阱。目前，一些地方在商品房銷售中采用預售模式，這種方式購房者承擔著很大的風險。雖然購房者在簽訂合同時非常謹慎，但由于缺乏房地產法律知識和專業知識，信息不對稱，往往會落入不誠實開發商設下的陷阱。南京市房產局相關負責人告訴記者，開發商在商品房預售中經常設置三種陷阱，消費者一定要警惕。

陷阱一：建設項目用地抵押時，開發商在未告知買受人抵押事實的情況下與買受人簽訂商品房買賣合同，合同中未注明房屋權利瑕疵，從而打消購房者的后顧之憂，順利收取定金和首付。

陷阱二：建設項目用地抵押時，開發商為了順利將土地抵押轉為在建工程抵押，往往在與買受人簽訂合同后不為買受人辦理登記備案手續。

陷阱三：開發商在未告知抵押權人或買受人抵押事實的情況下，將在建工程抵押的房屋出售給買受人。開發商簽訂收房款合同后，長期不為購房人辦理登記（設定為抵押的房屋不能辦理登記）。因此，為防范購房風險，購房人在簽訂合同前，必須查驗房產管理部門核發的《商品房預售許可證》。土地設定抵押的房屋，應當注明許可證備注欄的備注。

以在建工程抵押的，還將在《商品房預售許可證》上加蓋抵押章。

買受人在簽訂土地抵押房屋合同時，應當要求開發商在合同中注明土地抵押權的瑕疵，并督促開發商在合同簽訂后5日內（不超過30日）按期辦理登記備案手續，防止開發商將土地抵押權轉為在建工程抵押時，將已售出的房屋作為在建工程抵押。

在建工程已抵押的房屋，買受人必須在開發商簽署房屋認購書后辦理解除抵押手續，方可與開發商簽訂合同；首付款或房款必須在開發商辦理抵押手續后支付登記和備案。在此基礎上，本文對商品房預售的相關內容進行了梳理。可見，抵押人應注意的是，抵押房屋為商品房的，可以不提供土地使用權證；所購公房抵押的，應當提供所購公房上市準入通知書和個人購房成本計算表。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎