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寧波
查封前房屋抵押權的確定
1、 房屋抵押貸款確認查封前情況如何？
它要求承租人在抵押、查封前依法占有房屋，即在抵押、查封前必須簽訂租賃合同。至于租賃合同是否在涉案房屋抵押、查封前簽訂，《關于執行非住宅房屋時外人主張租賃權若干問題的答復》也采用了客觀標準，具體有四種情況：
（1）租賃合同當事人在抵押、查封前已到房管部門辦理租賃登記備案手續；
（2）已就相應的租賃關系提起訴訟或仲裁；
（3）租賃合同已辦理公證；
（4）有其他確切證據證明租賃合同當事人在抵押、扣押前已繳納相應的租金稅，在涉案房屋的物業公司辦理了租賃登記，并向法院申報了租賃情況抵押權人等第二，哪些條件可以認定為非住宅房屋占有？只有對于非住宅房屋“占有”才是認定租賃的標志。
《關于非住宅房屋執行中外人主張租賃權若干問題的回答》明確指出，在五種情況下可以認定“占有”：（1）外人在抵押、查封前一直在本案涉案房屋內，且仍在本案涉案房屋內；（2） 外地人以涉案房屋為居住地取得營業執照，至今未變更居住地的；（3）外地人以涉案房屋為居住地取得營業執照的；（3）已經支付并仍在支付水費的，電力、物業管理等；
（4）按照租賃目的對房屋進行裝修；
（5）其他確切證據證明其在抵押、扣押前直接占用房屋。首先，我們應該弄清楚什么是房地產抵押貸款？；
房地產抵押貸款是指借款人將新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子金融服務，以滿足住房、車位、大額耐用消費品、汽車、房屋裝修等各種需求的人民幣貸款。
房地產抵押貸款最長貸款期限不超過30年，貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。（2） 貸款條件應考慮以下幾個方面：
1。借款人的資質主要包括穩定收入、固定工作和合法抵押物，如可以上市交易的商品房。
2。銀行委托評估公司辦理評估、簽訂合同、審批貸款、抵押房地產、公平合同、發放貸款。（3） 一般來說，買方只有具備下列條件才能獲得貸款：
1。借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人。買受人具有合法的居住身份證明；
3。已與開發商簽訂商品房限購令或購房協議，并已交納購房定金或首付；（4）同意將所購房產作為抵押；（5）財務狀況良好。比如收入穩定的企業職工；信譽好、還款能力強的小企業主；收入低但經常得到海外親友支持的居民等等，如何界定和把握，就要由貸款人來審視和決定。
以上知識是小編對“房屋抵押貸款查封前的認定是什么”問題的回答。房屋抵押確定查封前的認定包括房屋租賃是抵押前還是抵押后，以及相應的租賃關系是否被起訴或仲裁等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎
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