1、 房屋抵押是否需要夫妻雙方到場(《民法通則》生效期限:2020年12月31日)
如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻雙方都應(yīng)到場。不能到場的,可以委托代理人代為抵押。《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十六條:自然人、法人或者其他組織為保證債權(quán)實(shí)現(xiàn),依法設(shè)定不動產(chǎn)抵押的,當(dāng)事人可以持房地產(chǎn)權(quán)證、抵押合同、主債權(quán)合同等必要材料,共同申請抵押登記。抵押合同可以是單獨(dú)的書面合同,也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。《中華人民共和國民法通則》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。根據(jù)法律、當(dāng)事人的約定或者民事法律行為的性質(zhì),應(yīng)當(dāng)由本人履行的民事法律行為,不得代理。第二,學(xué)校、醫(yī)院、國家機(jī)關(guān)、社會福利機(jī)構(gòu)、宗教寺廟等公益性房地產(chǎn)不能登記抵押;
軍事房地產(chǎn)一般不能作為抵押;
有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)<產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確的房地產(chǎn);
被法院或者國家司法機(jī)關(guān)凍結(jié)、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);
國家計(jì)劃拆遷的房地產(chǎn);未經(jīng)全體共有人書面同意,抵押前的共同不動產(chǎn);
沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地不包括荒山、荒地等;
已抵押但未經(jīng)原抵押權(quán)人書面同意的不動產(chǎn);
違反規(guī)定或者未經(jīng)國家規(guī)劃部門、建設(shè)部門批準(zhǔn)建設(shè)的建筑物。
具體到我們熟悉的產(chǎn)權(quán),還包括:小產(chǎn)權(quán)房,又稱農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房,是5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房;軍交房;學(xué)交房,沒有中央房產(chǎn)上市證明;平房,大多數(shù)銀行不接受。
目前,銀行等金融機(jī)構(gòu)可接受抵押的房地產(chǎn)包括:商品房;公寓;二次交易并繳納土地出讓金的已購公房;有5年經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)濟(jì)適用房和可上市交易的中央生產(chǎn)性住房等簡單的說就是,能夠順利上市交易的房地產(chǎn)可以向銀行申請按揭貸款。但需要注意的是,如果住房年齡太大,如多年前建成的房地產(chǎn),銀行等金融機(jī)構(gòu)不能接受。第三,最新消息(《民法典》自2021年1月1日起施行)
中華人民共和國民法典第161條【代理的適用范圍】民事主體可以通過代理履行民事法律行為。根據(jù)法律、當(dāng)事人的約定或者民事法律行為的性質(zhì),應(yīng)當(dāng)由本人履行的民事法律行為,不得代理。
以上知識是小編對“夫妻是否需要到場辦理房屋抵押貸款”問題的回答可見,我國相關(guān)法律明確規(guī)定,房屋登記的,房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,夫妻應(yīng)當(dāng)在場。如果他們不能到場,可以委托代理人代為抵押。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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