會(huì)計(jì)核算：

開發(fā)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用，不符合收入確認(rèn)條件的，只能按賬面成本結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，不確認(rèn)收入。（1） 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅的通知》（國稅發(fā)[2006]31號(hào)），開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)或者用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資等，向股東或投資者分配、償還債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的收入（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)在所開發(fā)產(chǎn)品的所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)移或者實(shí)際取得受益權(quán)時(shí)予以確認(rèn)。收入（或利潤(rùn)）的確認(rèn)方法和順序如下：

①根據(jù)本企業(yè)最近一個(gè)月或最近一個(gè)月同類開發(fā)產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售價(jià)格確定；

②由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愐验_發(fā)產(chǎn)品的市場(chǎng)公允價(jià)值確定；

③根據(jù)已開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。（2） 《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和城市土地使用稅有關(guān)政策法規(guī)的通知》（國稅發(fā)[2003]89號(hào)）規(guī)定：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的商品房在銷售前，不征收房產(chǎn)稅；但是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前使用、出租、出借的商品房，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用或者交付自用、出租、出借的次月起征收。（3） 《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理的通知》（國稅發(fā)[2006]187號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房地產(chǎn)的一部分自用或者用于租賃等商業(yè)目的時(shí)，產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)讓的，不征收土地增值稅，所得不列入稅收清算，相應(yīng)的扣除項(xiàng)目成本費(fèi)用。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎