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寧波
未經(jīng)批準轉讓劃撥土地是否無效
劃撥土地未經(jīng)批準轉讓無效的。劃撥土地使用權須經(jīng)政府批準方可轉讓。未經(jīng)批準轉讓的，視為簽訂的合同無效。可見，如果屬于劃撥土地，必須先辦理出讓手續(xù)。土地出讓合同的效力是什么？
1。出讓人未取得使用權證書并與受讓人簽訂轉讓協(xié)議，且在訴訟或申請仲裁前已取得土地證或有權批準轉讓的政府的，本合同有效。
出讓人未取得土地使用證的事實，是其未完全取得所出讓土地的所有權，應視為無權處分。但合同簽訂后，有權批準頒發(fā)土地使用證的縣級以上人民政府向出讓人頒發(fā)土地使用證或者批準轉讓的，對證書或批準的處理應視為對轉讓人未經(jīng)授權處置的認可。因此，合同此時有效。
2。如果售出多個場地，則合同有效。（一）辦理變更登記手續(xù)的當事人可以要求交付土地。
（2）未辦理變更手續(xù)，依法提前占用投資開發(fā)的，有權申請變更登記。（三）未登記、未依法占有的，先支付出讓金的一方有權要求交付土地并辦理變更。（4） 未履行合同的，依法成立的當事人有權繼續(xù)履行；未取得土地使用權的當事人可以請求解除合同，賠償損失。
出售多個場所是欺詐行為，而不是無效合同。受讓人有權解除合同并賠償損失。但多個受讓人不行使解除權，要求履行合同的，只能按照不動產(chǎn)物權轉讓登記原則處理，即登記勝于占有，占有勝于支付，付款總比先簽合同好。
3。未經(jīng)政府批準，轉讓合同無效。
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